昨天，北京第一个共有产权住宅新项目——北京朝阳区锦都家园公布摇号申请公示，将于9月30日14时30分举办公布摇号申请典礼。当日，也是《北京市共有产权住房管理暂行办法》的宣布执行日。新闻记者获知，该新项目现有市场份额购房者和政府部门各占50%。此外，共有产权住宅中，50%是本人产权年限市场份额占比的“保道德底线”。

本次锦都家园共有产权住宅新项目市场销售平均价22000元/平米，现有427一套房源。

因为锦都家园新项目在《北京市共有产权住房管理暂行办法》颁布前已启用认购，认购标准是依照原自住型商品房的现行政策。以前认购并根据核实的家中，就会有资质参与摇号申请，但该新项目以后的市场销售、管理方法，都将依照共有产权住宅的现行政策，即此项目地特性是共有产权住宅。

公示表明，此项目地房屋所有权由购房者与政府部门按份共有，在其中政府部门产权年限市场份额暂由北京北京朝阳区保障性住房事务管理管理中心委托拥有。

该新项目摇号申请前，北京北京朝阳区保障性住房事务管理管理中心授权委托房产评估组织，对购房者与政府部门现有市场份额占比开展评定，依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及分析报告，该新项目单做一套有点贵住宅的购房者产权年限市场份额占比为50%，北京北京朝阳区保障性住房事务管理管理中心(政府部门产权年限市场份额代持组织)拥有剩下50%市场份额。

依据公示，本次摇号申请依照市场销售目标分成2组，并各自摇得购房序号。

第一组为北京朝阳区户口没房家中及在北京朝阳区工作中的当地别的区户口没房家中，共95965户。朝向这种情况家中市场销售的楼盘为299套，占该新项目总楼盘的70%。

第二组为在北京朝阳区工作中且合乎北京住房限购房政策的非京籍(“新北京人”)没房家中，共25221户。朝向这种情况家中市场销售的楼盘为128套，占该新项目总楼盘的30%。

话题

本人产权年限市场份额占比将“就高”

共有产权市场份额占比到底如何确定？依据月底执行的《暂行办法》，购房者产权年限市场份额，参考新项目市场销售平均价占同地区、同质量普通产品商品房价格的占比明确。

共有产权住宅新项目市场销售平均价和现有市场份额占比，应各自在共有产权住宅新项目土地资源发售前和楼盘销售前，由代持组织授权委托房地产评估组织开展评定，并由市相应会与发改委、财政局、市整体规划土地委一同审批后明确。

举例说明来讲，某一共有产权住宅新项目，供地时明确未来的市场销售平均价为三万元/平米，在摇号申请、购房时该新项目附近同地区、同质量的普通产品商品房价格是4万元/平方米得话，那麼购房者占据的产权年限市场份额便是四分之三，也就是75%，此外25%则是政府部门占据的产权年限市场份额。

在评定明确普通产品商品房价格后，会在这个价钱的基本上打个9折(政府部门的第一项让价)，明确出测算产权年限占比的“分母”。

以锦都家园为例子，资产评估机构评定出去该新项目附近同地区、同质量普通产品住宅现阶段的价钱是5.六万元/平方米。打9折后，是5.04万余元/平方米。

用2.2万元为分子结构，5.04万余元为分母，测算出的本人市场份额占比为43%。但是，假如本人市场份额的数值略低50%，那麼仍然会依照50%最后明确(政府部门的第二项让价)。换句话说，50%是本人产权年限市场份额占比的“保道德底线”。

据了解，共有产权住房的本人产权年限市场份额占比依照五个点一个挡位，即50%、55%、60%、65%等依此类推，一共10档。

本人产权年限市场份额占比依照“就高”的标准来明确，假如一个新项目，评定出本人产权年限市场份额占比是51%时，最后就依照55%计算出来；假如评定的結果是67%，就按70%算。