买二手房特别注意的关键难题有什么

一、房屋性质很重要

房屋性质与税金密切相关。销售市场上住宅特性有很多种多样，除开一般商住楼以外，也有央产房、已购公房(分成出厂价、基准价和特价三种)、经济实用房等独特产权年限的房屋。这类房屋的发售买卖有独特的要求。有的必须补足土地出让，有的必须按照规定占比上交个人所得盈利。

除此之外，房屋性质还必须充分考虑房子期限，例如“满五”、“满二”。针对“满五”的房屋还必须核查房屋是不是小区业主唯一住房。“满五唯一”的二手房税费至少。

二、首付算清

买二手房，首付可不但是“首付”，还包括了税金和介绍费等。

例如，在北京市根据中介公司买套房屋，你需要提前准备的前期费用包含订金、房子首付、介绍费、产权过户税金、首单月供、首单物业管理费等六项。

1、订金在你看好房屋后，针对房子价钱和别的标准达成一致后签定金协议交的钱。

2、首付在大家签署《存量房买卖合同》后交货，该笔钱一般 比依据网签备案价算出的首付款要多，由于金融机构得出的成交价比具体网签备案价格低，相对应的贷款额就少，房贷首付比例便会多一些。

3、介绍费是在签署《居间合同》时交货的，它一般 和《存量房买卖合同》与此同时开展。

4、进到到产权过户环节，就牵涉到交税了。这时交易双方牵涉到的税收很有可能有所得税及额外、房产契税、个人所得税。

5、二手房首单月供迅速会赶到，金融机构审批后，大部分第二月就需要提前准备还贷了。

6、拿房搬入时，你很有可能还必须向物业管理交纳一笔物业管理费。

三、月供

月供是依据你的贷款还款方式、贷款期限、贷款额来明确的。尽可能保证月供占家中月收益50%下列，较为适合的占比是30%上下。

提议买房者在签定金协议前弄清楚房屋是不是可贷满30年；三种贷款还款方式(商业贷款、公积金房贷和组合贷款)是不是都接纳。此外也必须明确自身挑选哪一种贷款还款方式，是等额本息还款或是等额本金还款。

总而言之，标准是保证自身可以承受的了月供开支。

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