买二手房时怎样绕开这12个坑

1、核查出售人真实身份。

主要是核查出售人是否真真正正的房屋产权人，尽量核查其房子不动产产权证、土地使用证(或是二合一的房屋产权证)、契证及身份证证件。针对申请办理委托公证卖房子的状况，一般 有很多不得知的风险性，尤需慎重。

2、核查房子所有权。

需看房子所有权是否有异议，是否有被押等。最先应查询房子不动产产权证，必需时还可以到房产管理局核查真假。

3、留意房子共有些人。

若房子存有共有些人，则务必让共有些人也在买卖协议上签名。司法部门实践活动中，发生过冒名签名的状况，因此特别是在必须留意细心核查签名人的真实身份。

4、留意房子是不是交通违章或待拆。

留意是不是存有用以买卖的房子为违法建筑或已被纳入动迁范畴的情况。不然，很可能钱房两空。

5、留意房子是不是被被查封或出让。

留意是不是存有被依规被查封或是被依规以别的方式限定房屋产权属出让的，防止支付后房子没法交货。

6、房子是不是被租赁。

房子已租赁别人的，会造成购房人没法具体定居，因而购房人尽量数次现场查询核查房子是不是存有租赁状况;若有，应尽可能规定房主在买卖前解决好租用事项。

7、留意土地资源使用年限。

住房的土地资源应用限期最多是70年，也是有比这一期限短的住房，房子的期限是危害房子价格的关键标准，因此购房人在选购前尽量核查清晰。

8、确立各种税金。

二手房交易全过程中，需确立各类税金的担负，包含所得税、个人所得税、合同印花税、房产契税等。在具体买卖中，商家常常将税金转嫁到顾客的身上，因此结合实际，需对各类税金的担负作确立的承诺。

9、确立毁约事宜。

如采用住房贷款买房的方法开展买房的，对沒有得到 贷款银行审核的事后处理方法还要承诺，防止之后产生矛盾。

10、确立附设设备。

若有一些房子有附设设备(如花苑、泳游池)的，也应当确立合同款中是不是包括这种附设设备，尤其是这些使用价值很大的设施。

11、确立提成。

国际舆论中介公司提成也应确立承诺，并必须对支付失败后提成的退回状况作承诺。

12、防止偷税漏税。

有些人会为了更好地节税，而签署合同款承诺不一致的偷税漏税，像那样的二手房交易存有很大风险性，如产生矛盾法律手段，则人民法院会评定真正含意的买卖协议，因而应尽量减少签署偷税漏税。

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