二手房交易的步骤多，办理手续杂，尤其是签订合同时，必须 留意的事宜有很多。那麼买房者在买二手房时，签订合同应当如何签？二手房交易合同书的內容应当包含哪几个方面？下边我就为大伙儿实际来介绍一下。

怎样签署二手房的买房合同

一、房子基本资料是不是真正

在签合同前，最先要确保房子基本上星球的真实有效和实效性，那样才可以确保二手房交易全过程中不容易发生难题。实际应当查验的信息内容有：

1.要明确房子房产证、出售人身份证件和签订合同人的一致。假如存有授权委托等特殊情况，则必须 提供具备有关法律规定的公证委托书等原材料，不然买房者不可以随便签署买房合同。

2.房产出售的所属详细地址必须 和房产证中的详细地址保持一致，必须 严苛依照房产证中的详细地址填好。

3.房子总面积和房子详细地址一样，一样是以房产证上标明的总面积为标准。假如房产出售包含赠予的总面积，在房产证中沒有反映的一部分必须 在合同书的“别的条文”中标明。

4.房子的使用权人要写清晰，产权年限人与共有权利人名字都应当在合同书中确立写下。

二、购房款、税金的支付方式和時间要承诺好

1.总购房款额度多少钱、首付付款是多少、余款额度、支付方式、支付時间等难题都应在合同书中确立注明。如果是申请办理贷款买房子的，还必须 在合同书中标明借款的金额、贷款还款方式及其预估放款的時间。

2.二手房交易会牵涉到一些买卖税金的交纳，依据有关要求，交易双方付款分别必须 交纳的买卖税金，那麼在合同书中应当实际注明分别必须 交纳的买卖税金是啥。

一般来说商家必须 交纳的税金有：增值税、个人所得税，商业服务特性楼盘也有合同印花税(彼此各交一半)。

买房者必须 交纳的税金有：房产契税、土地出让，商业服务特性楼盘也有合同印花税(彼此各交一半)。此外，依据房子的特性及其具体情况还很有可能要交土增、房地产税、服务费、买卖服务费等税金。自然这种税金是购房的钱以外的花费，算不上入总购房款内的。

三、拿房時间的承诺

1.针对拿房的時间应当有一个精确的日期，贷款逾期拿房的不良影响也理应在合同书中承诺出去，进而来确保商家可以准时拿房。

2.拿房时的物业管理费、水电气、燃气费等有关生活费应该是付清情况的。为了更好地防止商家托欠有关花费，在买房合同中应该有有关条文来说明这种花费托欠的不良影响，及其托欠花费应当在什么时候付清等內容。

四、合同违约责任要确立

这一点是合同书中更为关键的，终究购房是一件大事儿，假如由于另一方的毁约便会为自己产生损害，那麼就务必要在合同书中反映毁约的不良影响。合同书中应当对合同违约责任、合同违约金、律师费等难题开展一个实际的承诺。进而防止毁约状况的产生为自己产生的损害，与此同时也可以对买卖彼此具有一个管束功效。

五、合同补充协议不必忽视

二手房交易合同书中有时候会存有条文要求不确立的状况，那麼这时候就应当确实不确立的条文开展一个实际的补充说明，进而来保证 二手房交易由于条文不确立而导致的纠纷案件。因而，买房者在签署二手房交易合同书时不必忽视合同补充协议的功效。

之上便是二手房交易合同书签订的常见问题，签署二手房交易合同书时一定要加多慎重，认真阅读有关条文后，保证 准确无误再签名，那样才可以确保您的权益不会受到损害。假如你状况非常复杂，也给予在线律师服务咨询，欢迎你开展法律咨询服务。