勘测二手房的一些看房间门道是什么

看房子是购房逐渐的第一步，一般二种方式获得楼盘，一是到中介去看看，二是以在网上访问 楼盘，随后通电话预定看房子。如今楼盘绝大多数都操纵在中介公司手上，网上发布的楼盘也基本上是中介公司一统天下，因此，找中介公司看房子是防止不上的。

常见问题：

a、只要是屋主卖房子，一般好房子是不容易卖的，因此出的楼盘绝大多数是有点儿缺点的(部位、户型、光照、总面积、临街等)，因此看房子的情况下一定要细心揣摩，看能不能接纳房屋的缺点，不必被中介公司和屋主的说词所蒙混。但是有二种状况很有可能遇上好楼盘，一是屋主换房子，二是屋主急需用钱，这类房屋一挂出去，便会被订，因而有一个消息灵通的中介公司很重要。

b、看房子以前最好是内心能有一个谱，想在什么位置买，想买一个多少的，几层楼，哪些房型，是不是在意临街，考虑到好这几个方面后，预定看屋前就问清晰房屋是不是合乎自身这种规定，那样也就能少跑点歪路。

c、这些在网络上挂掉一两个礼拜之上的，各层面都很诱惑的楼盘一般全是假楼盘或是是早已售卖的楼盘，或房屋有一些存在的不足。

d、看房子时还应留意看一下屋主的房产证和土地使用证。看一下产权年限限期是不是为七十年(有一部分临街住房产权年限可能是五十年)，土地使用证主要用途一定如果居住用地，不必买商住用地。

e、买房是不是满五年的难题，选购房地产不满意五年的，产权过户交纳的增值税和个人所得税很高。是不是满五年是由房产证下达日期决策的，而不是房屋完工的日期。如房产证颁证日期是2010年12月31日，则2015年12月30日为满5年，能够享有相对应的税收优惠政策现行政策！

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权证转让最大期限按以下主要用途明确：

(一)住宅用地七十年；

(二)工业土地五十年；

(三)文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年；

(四)商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年；

(五)综合性或是别的商业用地五十年。

普通住宅土地所有权期内期满后的续签，按照法律法规申请办理。该土地资源上的房子以及他房产的所属，有承诺的，依照承诺；沒有承诺或是承诺不确立的，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。

《民法典》第三百五十九条【土地所有权的续签】住房土地所有权限期期满的，全自动续签。续签花费的交纳或是免减，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。

普通住宅土地所有权限期期满后的续签，按照法律法规申请办理。该土地资源上的房子及其别的房产的所属，有承诺的，依照承诺；沒有承诺或是承诺不确立的，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。

能够来找技术专业的刑事辩护律师给你给予服务咨询是最好是的挑选，这儿刑事辩护律师会陪你掌握有关法律法规等內容，替你解释自身的疑惑。