卖家房产出售时应当交纳什么税金

关键分成三种状况探讨：

1、选购房子没满2年

a、所得税以及附加税税率。

b、个人所得税

c、所有权证合同印花税

d、交易费用

2、选购房子已满2年没满五年

a、所得税以及附加税税率：免税。

b、个人所得税：差额征收=(出让个人所得-有效花费)*或全额的征缴

c、所有权证合同印花税

d、交易费用：

3、选购房子满五年

a、所得税以及附加税税率：免税。

b、个人所得税：免税。

c、所有权证合同印花税

d、交易费用

《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》

不动产权收费标准。县级以上不动产权组织依法处理房产支配权备案时，依据不一样情况，扣除不动产权费。

(一)住房类不动产权收费标准。贯彻落实房产统一备案规章制度，推行房屋产权以及土地所有权一体备案。原来住宅以及土地各自申请办理各种备案时扣除的评估费，统一融合调节为不动产权收费标准，即住房使用权以及土地所有权一并备案，扣除一次评估费。整体规划主要用途为住房的房子(下称住房)以及土地所有权申办以下不动产权事宜，给予实际服务项目內容，按实扣除不动产权费，收费标准为每一件80元。

(二)普通住宅类不动产权收费标准。申请办理以下普通住宅类房产支配权的初次备案、迁移备案、工商变更，扣除不动产权费，收费标准为每一件550元。

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