一、假按揭的法律责任是什么?

贷款人和房地产商应负责的法律责任。

如果是房地产商根据仿冒贷款人签字“假按揭”的，因为压根不会有贷款人，因而应由房地产商担负所有的偿还义务。如果是房地产商和贷款人勾结开展“假按揭”的，因为借款协议合理，贷款人应依照合同书的承诺偿还借款，并由房地产商担负连带担保责任义务。

自然，贷款人履行合同后，可以以其并没有真真正正买房，也未应用借款为由规定房地产商退还借款。在贷款合同中一般承诺房地产开发商的保障义务为“分阶段”确保，在贷款人所买房屋的抵押办理手续申请办理以后，房地产商的法律责任自即日起免去，此笔借款由贷款人以其所买住宅给予质押担保。

二、住房按揭贷款贷款逾期如何处理?

1、住房按揭贷款贷款逾期没有下列解决方案：

(1)没法还款时可以提早向金融机构明确提出延期申请，增加贷款年限标准是：短期内贷款延期不能超过原贷款年限;中后期贷款延期不能超过原贷款年限的一般;长期性贷款延期最多不能超过三年;

(2)贷款人未申请办理推迟借款或申请办理推迟未取得准许，其借款从期满日的次日起，转到逾期贷款帐户;

(3)贷款人要在明确自身难以按期偿还借款的情形下，提早向金融机构提交申请。

2、借款已然向法院起诉，人民法院会采用法院强制执行等对策，包含冻洁及其担保人贷款的全部银行帐号上的储蓄，封查已抵质押贷款的资产等。宣判下来后，会依规申请强制执行(划扣储蓄，竞拍抵质押贷款物等)资产以偿还金融机构的借款损害。实际包含：借款本钱，贷款利率，罚息和滞纳金，及其因此造成的一切诉讼费，处理质押(质押贷款物)物转现时发生的有关花费等

假按揭必须负责法律责任，如果是申请办理的银行按揭贷款，逾期贷款以后可以向金融机构提交申请，增加贷款年限。假如贷款人的延期申请未被准许，借款从期满之日逐渐，会转到逾期贷款帐户。长期性不还金融机构的借款，金融机构可以向法院起诉。