商贷是能够转公积金房贷的,仅仅在变更的情况下,流程相较为而言较为不便一点,实际有二种方法,一种是先还后贷,借款人自身先结清商业贷款;另一种是以贷冲贷,借款人要将商业贷款等额本息贷款账户余额超过商转公借款的差值提早结清。

商贷能够改为公积金房贷吗？

商贷在合乎有关标准的状况下是能够变为公积金房贷的。

（一）申请办理标准
商贷转公积金房贷要达到下列标准：
1、贷款人在公积金房贷申请办理地工作中办理贷款时个人公积金处在一切正常存缴情况；
2、申请者或一同申请者所属单位按照规定为贷款人存缴公积金满6个月含6个月之上；
3、申请者具备平稳的经济发展收益和还款借款工作能力；
4、申请者愿意出示认同的借款确保方法；
5、申请者及一同申请者含另一半除申请办理转个人公积金的借款外沒有并未结清的借款或别的负债；
6、商贷转公积金房贷涉及到的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出能够办理抵押登记；
7、商贷一切正常还贷一年含一年之上且无贷款逾期纪录；
8、组合贷不可以申请办理商贷转公积金房贷；
9、商贷转公积金房贷只有申请办理纯公积金房贷。

（二）所需原材料
1、公积金联名信用卡、合理身份证件和婚姻情况证实（均验正本交影印件）；
2、原盈利性住宅住房贷款借款协议、借款合同（均验正本交影印件）；
3、原盈利性住宅住房贷款金融机构盖公章确定的贷款额证实、借款清单证实、原买房合同影印件及房地产业证影印件；预购产品住宅、政策性住房或是保障房未获得房地产业证的，可以不出示房地产业证影印件；
4、别的必需的证明文件。
申请者以当地行政区内自己别的产品住宅或是第三人的产品住宅做为质押物的，理应递交公积金管理及委托金融机构认同的房产评估组织 出示的在有效期限内的质押物定价汇报。
申请者的爸爸妈妈做为一同申请者的，另需出示户口本或是公安机关、公正组织 出示的亲属证明信。

（三）实际步骤
1、申请者必须带上公积金缴费证实，身份证件，户口本、婚姻情况证实，经济发展个人收入证明，申请办理原商业贷款的《商品房买卖合同》，与原商业贷款金融机构签署的《借款合同》及《抵押合同》正本等文档原材料，并填好转个人公积金贷款申请书，到相对应的金融机构提交申请。
2、借款金融机构对过桥贷款贷款人所有材料开展核查核查后报市资产管理中心审核。
3、市资产管理中心准许后，借款金融机构与过桥贷款贷款人签署个人公积金借款协议、借款合同，另外过桥贷款贷款人与贷款担保公司签署保证合同就可以。
4、市资产管理中心划转借款资产，由过桥贷款金融机构派发公积金房贷的另外付清原商贷，并通告过桥贷款贷款人。

商业贷款转公务必先结清吗？

商业贷款转公务必先结清。商贷转公积金房贷必须先历经管理中心审批愿意，以后由贷款人自筹经费将原借款全额的结清(包含等额本息贷款)，而且将用以原质押商贷的房子，继而用以质押公积金房贷。

商业贷款转个人公积金必须吗？

假如你买房的商贷处在还贷早期，比如借款了20年，如今只还了2、三年，那麼转公积金房贷是必须的，由于较为划得来。但如果是还贷限期的中后期，便是早已还了十几年了，那麼是沒有必需的。除开还贷中后期之外，假如你准备提早结清借款，那麼都没有必需把商贷变为公积金房贷。由于商贷变为公积金房贷一般都需要依据原贷款申请金融机构的合同书来走，仅有征求金融机构愿意后才可以变为公积金房贷，而且在商贷变为公积金房贷的全过程中会造成一定的花费，因此是较为划不来的，因而准备提前还贷的就沒有必需把商贷变为公积金房贷。
假如你户下有两个房屋，而且商业服务贷款的利率也有折扣优惠，那麼商贷变为公积金房贷也是沒有必需的，由于一部分地区的大城市二套房的公积金房贷年利率会在基本上上调10%。
自然，商贷变为公积金房贷是不是必须，或是必须依据本身的状况来决策。

商贷转公积金房贷的花费规范

一般商贷转公积金房贷花费包含：
预告登记费、贷款担保核查费、贷款担保附加费和等同于贷款金额0.5%的担保费，一般说来最少要1000元之上。金融机构层面还要扣除有关服务费，提前还房贷很有可能需缴纳合同违约金。
全国各地针对以上花费要求也不一样，例如在一些一线城市，针对花费实际要求以下：
1、担保费：评定价钱3‰（组合贷转公积金房贷不用该项花费）
2、商贷转公积金房贷环节担保费：贷款额*6‰，每单不少于600元
3、公积金房贷担保费：贷款额度*贷款年限*贷款担保利率
4、预告登记费：贷款额度*1.5‰
5、房屋他项权证成本费：50-80（房管局扣除）
6、合同印花税：贷款额度的0.05‰。（税收单位扣除）

将商业贷款变为公积金房贷要留意下列事宜：
1、原商贷务必一切正常还贷一年之上，并无贷款逾期纪录；
2、获取过公积金的，务必自获取之日起再次一切正常存缴公积金一年之上；
3、申请办理转公积金房贷的房子，务必是已在市资产管理中心开展了备案办理备案的靠谱、合理合法的住房开发设计新项目；
4、申请办理转公积金房贷务必征求原商贷金融机构的愿意；
5、房屋所有权属现有的，产权年限共有些人应出示愿意抵的证实并申请办理公正；
6、过桥贷款贷款人婚姻情况产生变化的，应出示有关证实和房地产合法权属公证委托书。

內容拓展

一、深圳市商贷多长时间后能转公积金房贷？
商贷变为公积金借款，必须达到以下标准：
1、申请借款人合乎公积金一般买房贷款标准；
2、申请借款人已领到了所买住宅的房子不动产产权证、国有制土地使用权证；
3、原盈利性借款务必是买房贷款且过桥贷款时无2个月之上借款。

二、申请办理商贷转公积金房贷需达到哪些标准？如何办理？
在我国一部分大城市早已完成商贷转公积金房贷业务流程，比如深圳市。但也有一部分大城市沒有完成商贷转公积金房贷业务流程，比如青岛市。不一样大城市商贷转公积金房贷标准与办理手续是不一样的，实际能够拨通公积金热线电话12329。

三、获取公积金后还能办商贷转公积金借款吗？
公积金贷 款是依据员工公积金的账户余额测算贷 款额度的。在员工取住房公积金以后不危害个人公积金贷 款，仅仅能贷 款的额度会降低。