房贷提前还款分成一部分提前还贷和所有提前还贷，不一样状况利息计算方法不一样，若提早偿还一部分借款，那麼未付清的本钱和贷款利息仍然是依照原借款协议年利率来实行，若一次性偿还所有借款，那房贷利率会在客户结清金融机构等额本息贷款后截至测算。

房贷提前还款利息怎么计算

提前还贷包含提早所有还贷、提早一部分还贷且贷款年限不会改变、提早一部分还贷的另外减少贷款年限三种状况。可是借款金融机构只有审理自派发信用贷款一年后贷款人提前还贷的申请办理。
1、所有提前还贷：贷款人经借款金融机构愿意，能够一次性提早偿还所有借款本钱、贷款利息，借款人不收取提早期的贷款利息，都不退回已扣除的贷款利率；
2、贷款年限和银行贷款利率按原借款合同不会改变，一部分提前还贷后，月最低还款额相对应降低；
3、贷款年限减少，按原借款合同年利率不会改变，一部分提前还贷后，月最低还款额不会改变。

提前还贷关键分成二种方法：
1、所有提前还贷。在还贷的全过程中，假如客户经济发展整体实力雄厚，能够向金融机构明确提出一次性所有还完本钱。这类方法，能够给贷款人节约绝大多数的利息费用。这时金融机构不容易收取提早期的贷款利息，实际是不是存有合同违约金，必须视金融机构而定。
2、一部分提前还贷。一般的状况下，金融机构每一年都是会给贷款人一次或是数次的提前还贷机遇。客户能够依靠每一年的提前还贷机遇，偿还金融机构一部分的本钱。这也是有益于降低利息费用的一种方法。

房贷提前还款贷款利息的测算必须依据一般房贷还款方法的计算方法分成二种等额本息还款和等额本金还款二种方法。测算标准是金融机构从每月月供款中，先收剩下本钱贷款利息，后收本钱，贷款利息在月供款中的占比中随剩下本钱的降低而减少，本钱在月供款中的占比因提升而上升，但月供总金额维持不会改变。
必须留意的是：全国各地大城市公积金房贷最大信用额度要融合本地实际看来。对已贷款购买一套住宅但平均总面积小于本地平均，再申请办理选购第二套一般自住型商品房的住户，对比实行初次贷款购买一般自住型商品房的政策优惠。

房贷提前还款合同违约金怎么计算

一、提前还贷是要扣除一定的合同违约金的，合同违约金一般是依照提前还贷时的沒有付清账户余额的百分数来测算，一般是2%到5%，或是依照要求多个月份的利息计算。合同违约金的有效期限一般不容易超出三年，也有些是五年。有效期限过去了后，合同违约金的占比会撤销或是降低，或仅有账户余额的1%。每一年只需一部分提前还贷的额度不容易超出贷款额的20%，就可以无需交纳合同违约金。

二、实际上合同违约金是借款彼此能够商议的，一般金融机构会出示多种合同违约金的计划方案给贷款人挑选。假如贷款人明确有毁约个人行为，金融机构一般会采用较低的合同违约金扣除方法或是较低的银行贷款利率，一般有合同违约金的借款合同年利率比沒有合同违约金的合同书年利率会低0.25%到1.00%。

房贷提前还款划得来吗

针对提前还房贷是不是划得来，关键或是看详细情况来剖析，比如手里有闲置不用资产，却沒有适合的投资理财方式，能够考虑到下提前还房贷，;若提前准备产权过户，无论划得来划不来提议都先将借款结清;若是住房贷款快期满，提前准备提升 质押率做大做强资产，能够考虑到提前还房贷，若是记忆力差，还贷意识淡薄也或是提早还了好。

房贷提前还款是还本钱或是贷款利息

无论是等额本金还款还贷或是等额本息还款还贷，房贷提前还款还的全是本钱。由于提前还贷主要是为了更好地节约贷款利息，因此提前还贷总是偿还借款本钱。但是假如等额本息还款还款法時间早已一半以上，此刻就沒有必需提前还贷了，即便 提前还贷也起不上节约贷款利息的实际效果。

等额本息还款房贷提前还款利息怎么计算

1、举个事例，你借款45万，30年一共360个月结清,如果你是第一百个月的情况下提前还房贷五万，那麼你将第一百个月多还五万后的剩下本钱做为总贷款额度。
2、依照剩下限期的260个月来测算分期付款，测算每一个月的最低还款额就可以，和借款45万，30年结清的优化算法是一样的。
3、等额本息还款还款法:每月月供额=〔借款本钱×月年利率×(1＋月年利率)＾还贷月数〕÷〔(1＋月年利率)＾还贷月数-1〕每月应还贷款利息：
=借款本钱×月年利率×〔(1 月年利率)^还贷月数-(1 月年利率)^(还贷月编号-1)〕÷〔(1 月年利率)^还贷月数-1〕每月应还本钱=借款本钱×月年利率×(1 月年利率)^(还贷月编号-1)÷〔(1 月年利率)^还贷月数-1〕总贷款利息=还贷月数×每月月供额-借款本钱。

房贷提前还款详尽步骤

1、最先必须查询签署的借款合同中的相关提前还贷的事宜，查询合同书中是不是有要求提前还房贷必须交货合同违约金。
2、下面向贷款的金融机构通电话，关键资询提前还贷的信用额度和需要提前准备的材料。
3、以后依据金融机构的规定到本地的有关部门递交提前还贷的申请办理。
4、并带上所需有效证件到借款的金融机构申请办理提前还贷的办理手续。
5、最终到银行柜台将提早还款的贷款金额存进就可以了。

住房贷款欠28万提早还十万怎么做

1、还贷款以前先查询借款合同中相关提前还款的规定，注意提前还款是不是须交一定的合同违约金。向借款金融机构咨询热线提前还款的要求時刻及最低还款度等别的所要求提前准备的原材料。按金融机构规定亲自到有关一部分明确提出提前还贷要求。借款人携有关有效证件到借款金融机构，解决提前还贷有关办理手续。递交《提早还款请求表》并在货台存进提前还款的钱财就可以。

2、金融机构提前还款要求标准：

中行：提前30个工作中日书面形式要求，工行：规定借款者提前30个工作中日书面形式要求金融机构，提前最低还款额低限为一切正常每月最低还款额的6倍。农行：规定提前七个工作中日书面形式要求，而且在借款派发满一年后才可明确提出要求，提前最低还款额低限为一切正常每月最低还款额的6倍。交行：提前最低还款额度不可低于6个月的还贷额度。民生银行信用卡：自派发信用贷款第二个还贷月起借款人可以书面形式明确提出提前还贷要求。

內容拓展

一、房贷提前还款实际是什么原因？
提早结清住房贷款业务流程一般应在借款一年之后提早一个月向借款行明确提出申请书，采用金融机构与贷款人互相商议的标准审核并申请办理。提前还贷合同违约金扣除规范以您与本行签署的借款合同为标准。借款彼此可依照农行相关要求及本人买房担保借款合同书承诺，申请办理提早结清住房贷款业务流程。贷款人必须持合理身份证证件、原买房贷款还款卡（折）、本人买房贷款保证合同到借款行申请贷款付清办理手续。本人购房贷款所有提前还贷之后，金融机构应申请贷款的清户撤押工作中，即借款已然已进库存放的相关法律法规凭据和文档退给贷款人，并必须贷款人书面形式查收。

二、房贷提前还款，用哪一种方式 好？
房贷提前还款需看详细情况，但实际上并不是任何人都合适提前还房贷，有时提早还反而只亏不省。
1、回报率高过银行贷款利率
比如孙某选购了一处房地产，申请办理的是商贷60万元，贷款年限20年。签署借款合同时，特意资询了金融机构是享有八折年利率特惠的。而为了更好地买房取出了家中绝大多数的存款，每一个月要还3600多元化的住房贷款，贷款利息计算下来接近27万余元。
因此，签署借款合同时如顾客享有7到8.半价的折扣优惠年利率特惠（便是银行贷款利率为3.43%至4.17%），所需还贷贷款利息相对性较低，能够无需提前还房贷。而金融机构的投资理财产品均值回报率呈增涨发展趋势，假如借款享有7折到8.半价的年利率特惠或是是公积金房贷，那比绝大多数金融机构投资理财产品的年利率也要低。
这就代表着假如富有的先不还款，只是拿来做一个简易的银行理财产品，获得的贷款利息除开结清每月借款也有搞头。
2、等额本金还款还款日未过1/3
等额本金还款是将贷款额度总金额均分成本费金，依据剩余本钱测算的还贷贷款利息。换句话说，这类贷款还款方式越到中后期，剩余的本钱越少，因而所造成的贷款利息也越低。等额本金还款还款日沒有超出
1/3，关键还的是贷款利息，能够考虑到提前还贷少些贷款利息。
但当等额本金还款还款日早已超出1/3时，提前还贷实际意义并不大，由于这个时候早已还款了绝大多数贷款利息，中后期还的大量的或是本钱。
3、等额本息还款还贷一半以上
等额本息还款还贷把住房贷款的本钱总金额与贷款利息总金额求和，均值平摊到每月中。尽管每月本钱与贷款利息之和是不会改变，但本钱与贷款利息占比是转变的。换句话说，等额本息还款还贷每月最低还款额中的本钱比例逐月增长、贷款利息逐月下降。到还贷中后期，早已还款了绝大多数贷款利息，因而提前还房贷实际意义并不大。

三、中行房贷提前还款要多久？
中行借款不满意一年提前还贷，扣除最大不超过六个月贷款利息合同违约金（依照提前还贷日的银行贷款利率测算）。借款满一年后提前还贷，则不扣除合同违约金对于要还要多少钱，这一需看那时候的还贷年利率来测算这几年还了是多少本钱。