商业住宅就是指在土地用途为商住用地上基本建设的住房用地，称之为商业住宅，如酒店公寓；而商住楼则归属于普通住房，产权年限70年，买房者在购房的情况下应当留意商业住宅和产品住宅区别起来，因为土地用途不一样，商业住宅产权年限也和一般商品房产权不一样。

商用房与居住房的差别

商用房和居住房的差别一般反映下列好多个层面：
1、商用房就是指这些既能够作为门店，又可以用于定居，一部分楼房做为门店，一部分楼房做为住宅的，产权年限所属同一人的住宅。
2、商用房的最大使用年限为50年，而居住房的最大使用年限为70年，期满后均可根据交纳有关花费续签应用。
3、居住房能够处理房主的户口政策，而商用房不能。
4、商用房的水电工程花费一般高过居住房，比如一般居住房的水电费为3.8元一吨，商用房则会做到7元一吨。
5、商用房一般定居相对密度很大，大多数为公寓式住宅，例如可以用来定居的商业办公楼。
6、居住房的定居相对密度一般较低，一般含有产业规划，一般而言更环境优美。

商住楼和居住房哪家好

商住楼和居住房哪家好关键看选购的商住楼是啥特性，由于商住楼分成住房房子和商住两用房。在其中住房房子的使用年限是70年，而商住两用房的使用年限是50年，因此所买房子是住房房子那麼就和居住房是一样的，假如选购的是商用房，那麼居住房要比商用房更强。

商住两用能否买

能。商用房能够买，可是不建议选购，由于存有的缺点较多。有别于70年的住房物业管理产权年限，商用房一般是40年或50年的商业房产产权年限，期满将有很大风险性。商用房因其特性属于商业服务或办公室，工程验收审批的规范有别于住房，针对房子自然通风及各种各样定居安全性规定规范不一样，自身存有许多住房该避开但商用房未去避开的安全风险。
商住两用绝大多数是不符合民水民电标准的，通天然气就更无需提了。此外绝大多数商住两用的建筑容积率一般会高过住房约束性2.8下列的建筑容积率，人口数量集聚相对密度也高，舒适感当然降低。再加上自己住与办公室应用混和一起，定居群体繁杂，存有一些不能分辨的别的安全隐患。也有不可以落户口等日常生活便捷上的各种各样麻烦事也会在事后日常生活持续显现出来。

商用房与居住房水电气的差别

公寓和住宅水电气的差别关键来自公寓楼是商住用地，而住房并不是商住用地，因此二者在水电气层面的收费标准方法各有不同。

1、住房归属于民用型住宅，水电气是依照民用型水电工程的规范来扣除的。而公寓楼归属于商业住宅，水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的。长久来看，住房的水电气开支会比公寓楼的水电气开支低。
2、许多商用房的水电气收费标准方法非常复杂，商水份地区收费标准，商电分时间段收费标准，民水民电都按室内楼梯收费标准，一年出来花费均值能贵几千块。例如：一个祖孙三代的9口世家，一年自来水250立方，用电量3000度，商水月2375元，商电全按均值段算2624元。民水用1390元，民电月1471元。

商用房40年产权期满后该怎么办

40年产权的商用房，四十年后能够续订。

1、依据在我国1994年颁布的《城市房地产管理法》第二十一条要求：“土地使用权证转让合同书承诺的使用年限期满，土地资源使用人必须再次应用土地资源的，理应至迟于期满前一年申请办理续签，除依据社会发展集体利益必须取回该幅土地资源的，理应给予准许。经准许准许续签的，理应再次签署土地使用权证转让合同书，按照要求付款土地使用权证土地出让金。”
2、依据有关要求，商业房房屋产权年限为40年，小于普通住房的产权年限70年。在我国2007年颁布的合同法第一百四十九条要求，住房土地所有权期内期满的，全自动续签；普通住宅土地所有权期内期满后的续签，并无全自动续签的要求。
3、依据目前法律法规看来，很可能会由小区业主交纳土地资源应用金；都不清除之后也像住房一样全自动续签，并且有可能无需交费。

居住房70年期满后该怎么办

产权年限70年期满后，分成二种状况：一种是房屋的土地使用权证限满了，这类状况的，会全自动续签，由于法律法规住房土地所有权期内期满的，全自动续签。此外一种状况是我国取回土地资源和房子，这类状况一般会对小区业主开展相对应赔偿，类似用拆迁补偿安置的方法处理。

商用房能够做抵押借款吗

能够。商业房能够抵押借款的，适用申请人在商业房经营期的资产要求，可是贷款用途不能违背相关法律法规要求。并且以该商业房的营业收入和贷款人别的劳动收入做为付息来源于的借款。

商业房抵押借款常见问题

一、个人信用记录是不是优良：
房产抵押借款与别的借款较大的不一样便是：当贷款人长期性沒有还贷及其不得已而为之的状况下，金融机构才会以竞拍抵押房屋的方法来填补经济发展的损害。因此金融机构在审核房产抵押借款的情况下，会尤其注重贷款人的个人信用记录，一般都是会挑选信誉度不错的贷款人开展协作。假如你在在2年以内持续发生贷款逾期超出3次，或是是积累贷款逾期超出6次的客户，那麼可能你申请办理起來就难了。

二、否有充足的还贷工作能力：
金融机构在审核借款时，除开会考虑到贷款人的个人信用记录是不是优良外，也要调查贷款人是不是具备充足的还贷工作能力。因此，假如你沒有一份好的工作，或是不能够出示个人收入证明和工作单位证明，又或是没法出示银行流水账单，一般都是会被金融机构评定为还贷工作能力令人担忧的人，觉得不具有申请办理房产抵押借款的资质，乃至连别的借款的申请办理资质都不具有。

三、能不能质押别人户下的房地产：
除开自己户下的房地产之外，贷款人所出示的别人户下的房地产也是一样能够得到金融机构的认同的。可是，为了更好地防止产生纠纷，质押别人户下的房地产时，必须征询获得房屋产权人的愿意，另外并出示愿意质押的有关申明原材料，那样才能够完全让金融机构对于此事沒有顾虑。若就是你没历经屋主的愿意，就擅自把房拿来金融机构质押，金融机构但是会回绝你的申请办理的。

四、很多人申请贷款完不久，资产充足就期待能够提前还贷。可是依照要求如今提早还贷款必须在一年以后才可以提早还，而且一次性还贷款的资产不少于6个月的最低还款额度。

居住房能够办理营业执照吗

在操作过程中，针对住房是不是能够作为经营地，每一个地域全是有地区现行政策的，换句话说，假如地区现行政策容许，就可以申请注册，假如地区现行政策限定住房商业，就不能，并且，大部分状况下，个体工商户的经营地一般如果是归属于一楼之上的住房是难以申请注册的。假如能，则需出示证实即可申请注册。

內容拓展

一、如何区别一般住户住房和商住房？
说白了的商住两用实际上便是为商，住多用型，一般商住两用不可以落户口，并且产是40年，水电工程物业管理费也会比一般的居民楼高一权些，可是能够用以做生意。居民楼一般是民用型住房，应用管理权限是70年，居民楼只有用于定居，不能做为商业行为。

二、商用房为什么比一般居住房贵？
由于商用房是能够用于办公布公司的。许多开小公司的人去租大办公楼觉得还比不上买那样一套商住两用，也是自身产业链，经营规模也灵便。商住楼贵还一个缘故是一般商住两用的地区都很好。提议你如果项目投资得话能够考虑到，如果自身住或是去看看普通住房好啦。商住楼的水电工程等收费标准全是按办公室规范来收的，比住房的贵许多。

三、商用房房屋拆迁补偿与普通住宅有差别吗？
依照国务院办公厅《城市房屋拆迁管理条例》要求的赔偿安装 方法上看并不大，全是贷币赔偿和产权年限替换这二种方法。但在动迁评定的评价方法上存有差别：
住房房子一般选用市场比较法开展定价,商业店面因为欠缺同一地区部位售卖的可对比实例，多选用现行标准收益法开展定价。
不一样的定价方式 和定价对策最后可能危害到劳动量存有非常大的差别，体现到赔偿价钱上运营用地企业总面积的赔偿价钱远远地高过住房主要用途房子。
整体是普通住宅的房屋拆迁补偿是比商用房高的。