个人公积金贷款额怎么计算？公积金房贷可贷是多少，全国各地现行政策不一，且区别极大，但关键在于个人公积金余额、存缴期限、月缴公积金额度、借款人年纪；一般單人最大贷款50万上下，夫妇一百万上下。

个人公积金贷款额怎么计算

公积金房贷测算，要依据还款工作能力、房子价格折数、公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确，在其中四个标准测算出的极小值便是借款人最大能贷额度。

1、测算您自己及一同申请者的月收益：月收益 = 本人公积金月存缴额 ÷ 公积金缴存比例；
2、测算最大可贷款额：您的家中月收益（指夫妇彼此月收益、退休员工与其说儿女等别的一同申请者的月收益，相同），每月最少扣减400元的生活费用后剩余账户余额，再除于申请办理贷款期限的每万余元借款月均最低还款额的个人所得即是最大可贷款额。
3、实际的贷款额额度也要另外考虑到每笔贷款最高信用额度、最大可贷款额、最少首付和信誉等级。

温馨提醒：
1、您及一同申请者的月收益是以公积金月存缴额推算测算的，针对其他收益不当作测算可贷款额的月收益数量；
2、退休员工以企业出具的“个人收入证明”来明确测算可贷款额的月收益数量；
3、测算您的月收益时，公积金缴存比例按贷款人当月具体缴存比例测算；
4、您及一同申请者的贷款额累计不可以超出每笔贷款最高信用额度的要求；
5、您能够根据登录全国各地公积金官网首页的“个人公积金房贷计算器”来计算您可申请办理的贷款额。

个人公积金贷款额计算方法

个人公积金贷款额就是指借款人到申请办理公积金房贷时要申请办理较大贷款额，贷款额依据个人公积金状况、借款人资信评估情况、工资水平、还贷工作能力等开展综合性鉴定。而且不一样的评定方法下的信用额度都不一致：
1、依照房子价钱开展测算：贷款额=房地产价格*借款占比
2、依照工资水平开展测算：[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)；
3、依照贷款最高额度测算：大部分贷款最高额度不可超出房子总价格的80%；
4、依照公积金缴存期限开展测算：公积金缴存期限够长每一年积累额度越大，可贷款金额就越高，另外个人公积金贷款额也跟离休前剩下参加工作时间相关。

个人公积金贷款额最大可贷是多少

1、应用自己的公积金办理贷款，贷款最高额度是四十万元；
2、另外应用另一半的公积金办理贷款，贷款最高额度60万元；
3、假如应用自己的公积金办理贷款，且是自己一切正常存缴填补公积金的状况，贷款最高额度是五十万元。
注：实际可资询本地个人公积金管理处。

个人公积金贷款额和余额相关吗

不一样地域个人公积金规定不一样，因此个人公积金贷款额是不是与个人公积金余额相关也要看哪一个地域。可以看实例：

北京市：账户余额不危害借款
现阶段，北京市贷款额在于房产评估使用价值、月存缴额、申请贷款期限、首付、总建筑面积等。

上海市：受余额危害
在上海申请办理公积金，能贷信用额度在于个人公积金余额、月存缴信用额度、借款人年纪、房产评估使用价值等要素。

广州市：受余额危害
在广州，要依据公积金余额、最大贷款额和借款占比3个标准测算贷款人能贷信用额度。

深圳市：余额危害贷款额
深圳市住房个人公积金贷款额，受个人公积金余额危害,计算方法为：贷款额=个人公积金余额x14倍。

余额是不是危害贷款额，全国各地规定不一样，实际可资询本地个人公积金管理处。

个人公积金贷款额与什么相关

一、公积金借款的现行政策

公积金房贷有最大信用额度的一个限定，不一样的大城市和地域的公积金借款的信用额度全是不一样的。本人是申请办理的及其是家中的申请办理公积金借款的，是能取得的信用额度也是都不一样的。选购的首套及其是二手房是可以取得的公积金房贷的信用额度也是有区别的。因此，贷款额还要依据不一样的地域现行政策及其买房状况来决策。

二、首付占比

每个地域是对首付的占比规定全是不一样的，一般的选购首套的房贷首付比例是会在20——30%中间的，只是二套房的一般全是在30%之上的；而首付的规定也可以立即危害住房贷款信用额度的是多少。

三、房子成交价

借款的信用额度是跟房子成交价是有关系的，一般是只有是取得房子成交价的70%上下；二手房能取得的信用额度更低。

四、房子总面积

房子的总面积的不一样，必须是付款的首付款的占比也是就不一样的。因此，由于是遭受房子总面积的危害及其房贷首付比例的危害；公积金房贷申请者能取得的贷款额也会遭受危害。

五、个人公积金余额

一般公积金房贷的信用额度测算全是按个人公积金的余额是乘于一定的倍率是来测算的。因此，个人公积金余额和个人公积金贷款额正相关关联。

六、个人缴费基数

有一些大城市要求住房贷款月供等额本息贷款累计必须≤个人缴费基数的50%（按等额本息还款测算）。因而，个人缴费基数越高，能取得的个人公积金贷款额也就越高。

七、存缴時间

有一些大城市的公积金借款的信用额度是依照贷款额=贷款人（或是夫妇两个人）公积金缴存账户余额x一定倍率x存缴時间指数来测算的。因而，存缴時间指数越大，公积金房贷的申请者是能取得的公积金房贷的信用额度就越高。

个人公积金贷款额不足剩余的一部分该怎么办

私人借贷：在个人公积金贷款额不足时，买房意愿人能够采用私底下向别人商议贷款的方法，筹集所需资产。借款时，最好是承诺事后还贷周期时间、贷款还款方式及贷款利息（若有），以防造成不必要纠纷案件。

商贷：本人买房资产再加上公积金房贷仍不满意所需额度时，还可以选用商贷 公积金房贷的组合贷方法（具体情况能够资询周边各银行柜面）。当今很多金融机构适用组合贷款，商业服务银行贷款利率虽高过公积金房贷，但一般状况下审核通过即能出示比私人借贷更高的额度，而且贷款还款方式也相对性清楚、方便快捷。

內容拓展

一、公积金房贷怎样提前还贷？
（一）一部分提前还贷：
自2005年1月1日之后，公积金信用贷款选用随意贷款还款方式，因而借款人能够根据调节月最低还款额的方法完成提早一部分还贷。
（二）所有提前还贷：
1、在合同书承诺的还款期还款:自己持身份证原件及影印件、《借款合同》正本到借款经办人员单位申办。
2、在非合同书承诺的还款期还款:能持自己身份证原件及影印件、《借款合同》正本到借款经办人员单位申办，借款经办人员工作人员会依据承诺的还款期申请办理提前还贷办理手续（近期的还款期为预定今后第四个工作日内）。

二、公积金房贷要多久发放贷款？
个人公积金进行审核一般必须2~3个月，公积金借款标准规定不可以超过三个月下款。
公积金房贷的時间过程：
1、公积金房贷假如不用行政复议，一般在递交原材料后必须大半个月上下能够审核根据。
2、审核根据后要申请办理产权过户，在产权过户办理手续交完以后大概7~10天下款。

三、公积金房贷必须查询征信吗？
个人征信报告是中国人民银行出示的记述个人征信信息内容的纪录，是银行业审批您借款资质和个人信用记录的根据原材料，实际视个人征信纪录状况而定。建议与欲申请贷款业务流程的我国银行柜面联络资询。