公积金房贷选购二套房最少房贷首付比例30%，银行贷款利率为贷款基准利率（5年之上个人公积金货款利率3.25%，5年及下列公积金房贷年利率为年化利率2.75%）；二套房公积金房贷年利率不可小于贷款基准利率的1.1倍。

二套房公积金房贷年利率是多少

1、贷款年限在5年（含）之内的公积金本人银行贷款利率为2.75％；5年之上的银行贷款利率为3.25％；第二套住宅的银行贷款利率为贷款基准利率的1.1倍。
2、举个案例：小赵北京有一套房地产，选购二套住房时，个人公积金贷款的利率为贷款基准利率3.25％的1.1倍，即是3.575％；商业服务贷款的利率为贷款基准利率4.9％的1.1倍，即是5.39％。

二套房公积金房贷利率上浮是多少

二套房贷的银行贷款利率的调节，第一套房贷利息基本上享有八五折。而第二套房的年利率一般上调10％（如上图所述），并且首付款折数也相对性较高。二套房的银行贷款利率调节能够合理的减少金融机构信贷风险。能够减少房产价格的上涨幅度。

二套房贷款年利率计算方法

1、以总计积数乘于日利率计算贷款利息。计算利息公式计算为：贷款利息=总计计算利息积数×日年利率，在其中总计计算利息积数=每日账户余额累计数。
2、逐单计算利息法按预先确定的计算利息公式计算贷款利息=本钱×年利率×贷款年限逐单测算贷款利息，实际有三：
①计算利息期是一年(月)的，计算利息公式计算为：贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)年利率；
②计算利息期是一年(月)又有零头日数的，计算利息公式计算为：贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)年利率 本钱×零头日数×日年利率；
③另外，金融机构可挑选将计算利息期所有化作具体工作日计算贷款利息，即每一年为365天(闰年366天)，每月为当月阳历具体日数，计算利息公式计算为：贷款利息=本钱×具体日数×日年利率
3、这三个计算方法本质同样，但因为利率换算中一年只作360天，但具体按日利率计算时，一年将作365天测算，得到的結果会稍有误差。实际选用那一个计算公式，中央银行授予了金融企业独立挑选的支配权。因而，被告方和金融企业能够从此在合同书中承诺。

二套房公积金房贷标准

1、申请办理二套房公积金房贷的，务必无公积金贷款额，换句话说，假如您达到二套房公积金房贷标准，那麼在办理贷款时，先要付清首套公积金房贷。
2、首付占比不可小于50%（全国各地公积金管理要求不一样）。
3、无欠佳个人信用记录；
4、有好的工作和收益，具有准时全额还贷的工作能力；
5、公积金管理规定达到的别的标准。

二套房个人公积金贷款额

1、办理贷款时员工或其另一半一切正常存缴的按月租房补贴，参考一切正常存缴填补住宅二套个人公积金的借款，最先必须看您的第一套房屋用公积金房贷，在都还没结清的前提条件下，买房者不可以再度申请办理用公积金房贷。除此之外，假如想选购第二套房屋，您先要结清借款才能够再度申请办理应用公积金借款。
2、必须看您公积金房贷的信用额度，例如您个人公积金能够高贷四十万，您的第一一套房早已贷了六万，那麼您的第二套房公积金房贷高只有贷34万了。个人公积金贷款额是如何确定的，公积金贷款额度的测算也要依据还款工作能力、房子价格折数和借款的高额度三个标准来明确，三个标准测算出的小值便是贷款人高可借款项的金额。

二套房公积金房贷首付款

不少于40%。可是假如有着1套住宅并已付清相对应买房贷款的存缴员工家中，为改进定居标准再度申请办理公积金委贷选购一般自住型商品房，最少首付占比为30%。

金融机构评定为二套房的七种状况：
1.爸爸妈妈户下有住宅，以未成年子女为名再买房；
2.未满十八岁时户下有房地产，成年人后贷款买房；
3.本人户下有全款买房选购的住宅，贷款买房；
4.本人户下有贷款购买住宅，付清售卖后贷款买房；
5.初次买房应用商贷，再度买房应用公积金房贷；
6.结婚前一方曾借款买房，结婚后以另一方为名办理贷款买房，但两个人户籍沒有在一起；
7.结婚后彼此一同借款买房，离婚后一方再办理贷款买房。

二套房个人公积金贷款程序

1、申请办理公积金房贷的步骤是：贷款人申请办理公积金借款需去金融机构提当众申请办理，填好公积金贷款申请书并出示想改材料。
2、必须出示的材料有申请者住宅公积金缴存证实；申人的身份证件如身份证件，户口簿等（若申请者己婚，则必须出示另一半的相关资料及其结婚证书）；
3、家中平稳经济发展入证实以及它对还贷工作能力有影响的债务证实；）个人公积金关键规定出示的别的材料。
4、金融机构会对申请者出示的材料开展审批，并立即申报个人公积金关键。个人公积金关键承担审核借款，并立即将审核結果通告金融机构。
5、金融机构按个人公积金关键审核的結果通告申请者申请贷款办理手续，贷款人签署有关合同书或协议书，并将借款协议等办理手续送个人公积金关键核查，合乎根据后，等候下款。

有关话题讨论

【问】第一一套房用公积金房贷，没结清，第二套房可以用公积金房贷吗？
【答】不能的，假如第一套住宅挑选公积金房贷未结清的，在选购第二套及之上住宅时，只有挑选商贷。 假如第一套住宅挑选公积金房贷，第二套还想要挑选公积金房贷时，就务必先把第一一套房的公积金房贷结清，才可以再申请办理。
如商业贷款已结清，再买房可按首套房贷规范申请办理公积金借款；若有一套房商业贷款并未结清，再买房申请办理公积金按第二套住宅，借款利率上浮10%；若有两一套房及之上的商业贷款并未结清，不可以申请办理公积金借款。

【问】公积金房贷和商贷利率差是多少？
【答】1、五年之上个人公积金货款利率3.25%，五年及下列公积金房贷年利率为年化利率2.75%；
2、五年之上商业服务货款利率4.90% ，五年及下列商业服务货款利率4.75%
3、公积金房贷的益处：
1）公积金房贷的贷款利息大大的小于当期商贷。
2）公积金借款能贷楼盘覆盖面广，二手房对楼龄限定较少；能够不会受到房地产商银行帐号的限定，贷款人能够依照本人意向随意选择还贷金融机构。
3）贷款后如国提前还贷，=能够挑选一部分还贷或所有还贷，不用预定；一部分还贷后能够挑选减少还贷期限、最低还款额不会改变，还贷期限不会改变、最低还款额降低，增加还贷期限、最低还款额提升等贷款还款方式；还能够挑选用公积金逐月还款与在一次结清时要公积金冲贷。
4）应用公积金贷款购买住宅时首付最少能致2成。
5）公积金贷款利率能够抵扣增值税个人所得税。

【问】什么叫公积金借款？
【答】公积金借款就是指由全国各地公积金管理处应用员工以其所属单位所交纳的公积金，授权委托银行业向存缴公积金的在职人员员工和在职人员期内存缴公积金的退休员工派发的房产抵押借款。员工存缴的公积金和员工所属单位为员工存缴的公积金，是员工依照要求储存起来的重点用以住宅消費开支的本人储金，归属于员工个人财产。员工退休时等额本息贷款账户余额一次付偿，退还给员工自己。
用个人公积金住房贷款选购住宅，金融机构的贷款还款方式会比商贷选购住宅更为的灵便，借款人能够自身明确每一个月的最低还款额，可是前提条件是每一个月的最低还款额不必小于金融机构要求的最低还款，这样一来，借款人就可以依据自身的经济实力制订有效行得通的还款协议，便捷借款人分配自身每月的经济发展开支。