全国各地公积金银行贷款利率依照中央人民银行发布的年利率规范实行,全新公积金银行贷款利率规范为：5年之上公积金房贷年利率3.25%,月年利率为3.25%/12；5年及下列公积金房贷年利率为年化利率2.75%。

公积金银行贷款利率规范

公积金借款的贷款利息怎么计算

如果是等额本金还款还贷得话，就非常简单，贷款利息=剩下本钱*当初年利率，假如测算到每月，就再除于12.因为每一期都偿还了固定不动的均值贷款利息，因此 液化气的剩下本钱慢慢降低的，因此液化气的贷款利息都不容易同样。
如果是等额本息还款还贷，这就只有按但钱的剩下本钱，依照贷款年限，逐一测算出每一期的等额本息贷款，随后把全部的求和，得到总的等额本息贷款再除于期次。公式计算是：=本钱*(年利率/12)*((1 年利率/12)^(限期*12)/((1 年利率/12)^(限期*12)-1))。

公积金贷款额测算

公积金房贷测算，要依据还款工作能力、房子价格折数、公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确，在其中四个标准测算出的极小值便是借款人最大能贷额度。
1、以还款工作能力为根据的公积金房贷计算方法为：
贷款额=[（贷款人或夫妇彼此月职工薪酬 贷款人或夫妇彼此所属单位公积金月存缴额）×还款工作能力指数40%-贷款人或夫妇彼此目前借款月应还款额]×12（月）×贷款期限。在其中月职工薪酬=个人公积金月缴额/（企业缴存比例 本人缴存比例）；
2、以房子价钱为根据的公积金房贷计算方法为：
贷款额=房子价钱×借款占比。在其中借款占比依据不一样种类来明确，一般来说，选购房子的总建筑面积超出90平米的，贷款额不可超出所购房的钱的70%；总建筑面积在90平方米下列的，贷款额不可超出所购房的钱的80%。
3、依照贷款最高信用额度测算，应用自己公积金办理贷款公积金房贷的，且合乎其申请资格的，贷款最高额度为五十万元；另外应用另一半公积金办理贷款的，且合乎申请贷款标准的，贷款最高额度为七十万元。
4、以个人公积金余额为根据的公积金房贷计算方法为：
个人公积金贷款额=贷款人及参贷人个人公积金余额×20。

首套个人公积金贷款程序

1、借款人申请办理公积金借款需去金融机构明确提出申请书，填好公积金贷款申请书并属实出示以下材料：
(1)申请者及另一半住宅公积金缴存证实;
(2)申请者及另一半身份证件(指第二代身份证、长住户口本和别的合理居民证件)，婚姻情况证明材料; 贷款程序;
(3)家中平稳经济发展个人收入证明以及它对还贷工作能力有影响的债务证实;
(4)选购住宅的合同书、协议书等合理证明材料;
(5)用以贷款担保的质押物、质押物明细、产权证明及其有处置权人愿意质押、质押贷款的证实，相关部门出示的质押物定价证实;
(6)公积金管理规定出示的别的材料。
2、对资料完整的申请借款，金融机构立即审理核查，并立即申报公积金管理。
3、公积金管理承担审核借款，并立即将审核結果通告金融机构。
4、金融机构按公积金管理审核的結果通告申请者申请贷款办理手续，由贷款人夫妇彼此与金融机构签署借款协议及有关的合同书或协议书，并将借款协议等办理手续送公积金管理核查，公积金管理审批后即划转委贷股票基金，由委托金融机构按借款协议的承诺准时全额放贷。
5、以住宅质押方法贷款担保的，贷款人要到房子位于地域的房屋所有权管理方法单位申请办理房屋抵押贷款登记，借款合同或协议书由夫妇彼此签名，以商业票据质押贷款的，贷款人将商业票据交服务部或盟管理中心在押存放。

个人公积金贷款买房子的益处

1、提前还房贷免收合同违约金，贷款人自公积金贷款放款之日起满一年，可申办提早偿还公积金信用贷款等额本息贷款，贷款人偿还一部分公积金借款等额本息贷款，每一次还贷额度应不少于6个月的公积金借款等额本息贷款额。公积金房贷提前还房贷沒有服务费或合同违约金。
2、银行贷款利率低，现阶段贷款年限5年之上的公积金房贷贷款基准利率为3.25%，比当期商业服务银行贷款利率要低许多，更能节约买房成本费。
3、贷款还款方式灵便，普遍的贷款还款方式有等额本金还款和等额本息还款，也有一种贷款还款方式便是随意还贷。随意还贷就是指贷款人申请办理公积金借款时，个人公积金管理处依据贷款人的贷款额度和限期，得出一个最低还款，之后在每月最低还款额不少于这一最低还款的前提条件下，借款人可依据本身的经济发展情况，随意分配每月最低还款额的贷款还款方式。

有关话题讨论

一、公积金房贷年利率为3.25%代表什么意思？
【答】住宅公积金利率为3.25%的意思是：
但凡应用公积金借款买房的，每一年付款的贷款利息是本钱的3.25%。倘若您获准的公积金借款是一百万元，每一年应当付款的贷款利息便是：一百万元x3.25%=3250零元；假如您贷款期限是十年，应当付款的贷款利息便是：一百万元x3.25%x10=325000元。

二、个人公积金贷款的利率也是每一年调节吗？
【答】每一年一月一日调节一次，即每一年全是实行一月一日的年利率水准。 贷款利率测算是浮动利率测算的,贷款利息伴随着银行利率调整而调节.自然不管怎样测算，对已付款的贷款利息沒有危害。对调节后的贷款利息会出现危害。

三、个人公积金贷款买房能划算要多少钱？
【答】个人公积金贷款买房针对楼房价格是沒有危害的，买房的情况下划算不上,只有说成用公积金房贷买房子贷款年利率要便宜一点。公积金房贷的全名是住房贷款担保委贷。它就是指住宅资产管理处，应用公积金授权委托盈利性金融机构派发的本人购房贷款。公积金借款是税收优惠政策的本人购房贷款，其主要是银行贷款利率低。