依据全新中央银行发布,现阶段二手房五年期之上本人公积金银行贷款利率4.9％,五年期下列(含五年)本人公积金银行贷款利率4.75％,而依据中央银行公布数据信息,各种银行业具体能够在基本上上调10%-30%。

二手房贷款年利率多少钱

依据中央银行全新要求，二手房贷款的贷款基准利率关键能够分为三个环节：短期借款、中期贷款和长期借款；
短期借款：一年下列（含一年）的贷款基准利率是4.35%；
中期贷款：一年至五年（含五年）的贷款基准利率是4.75%；
长期借款：五年之上的贷款基准利率是4.90%。
而各种银行业会在中央银行贷款基准利率的基本上波动实行，范畴在上调10%-30%中间。但如果是公积金房贷，不但贷款基准利率低，金融机构波动力度也小，主要内容是：公积金房贷五年下列贷款基准利率是2.75%，五年之上贷款基准利率是3.25%。因此 大伙儿能够挑选合适自身的方法申请贷款。

二手房贷款年利率怎么计算

1、等额本息法的计算方法：每月还贷额度＝（月年利率×（1＋月年利率）供款总期次／（1＋月年利率）供款总期次——1）×借款本钱
2、下降法的计算方法：每月还贷额度＝借款本钱／供款总期次＋（本钱——总计已还款本钱）×月年利率
3、现行标准贷款基准利率是2012年7月6日调节并执行的，类型与年化利率以下：短期借款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年之上6．55％。一般上半年度资金运用相对性足一些折扣优惠会高些，第三季度，因为资金短缺等缘故，首套房贷年利率实行贷款基准利率，有的乃至1.1倍或1.05倍。

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二手房按揭贷款程序

由于在申请办理二手房贷款时，必须金融机构开展后置审批的，审核根据后才容许开展产权过户 买卖二手房的实际产权过户及申请办理住房贷款的步骤以下：
1、第1日提交原材料，提交申请
交易双方备齐有关原材料，前去金融机构。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将全部原材料交到工作员审查。
工作员会就原材料作出基本评定，得出大概贷款额和期限。最终三方承诺時间，由金融机构联络特定的房产评估组织 前往新房验收做评定。
2、第二-7日 评定
依据承诺時间，房产评估组织 到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向金融机构出示分析报告。这一环节用时会根据承诺状况而定，一般3-五个工作日之内就可以进行。买卖方要缴纳五百元担保费。
3、第八-10日 金融机构审核
金融机构对借款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，金融机构依据房产评估价钱，综合性借款人的资质证书开展贷款额、限期等层面的审核。审核全过程一般在五个工作日内上下，但民生银行信用卡北京中关村分行与借款审核单位在同一个办公楼办公室，审批速度更快，每单业务流程审核時间1-2天就可以进行。
4、第11-33日 交首付款，申请办理产权过户
审核根据后，买方位卖家付款房子首付。随后交易双方及金融机构工作员到房地产业交易中心，凭首付证实、金融机构出示的按揭贷款申请办理核查承诺书等原材料申请办理房屋所有权产权过户。产权过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够领到房产证。
5、第34-35天 办房屋抵押贷款备案、商业保险办理手续，银行放贷
买家领取房产证后，申请办理房屋抵押贷款备案和商业保险，保险费用2000元上下。随后，申请贷款派发办理手续，金融机构便向卖家帐户存进购房款，买家则逐渐按照合同书按时还款当期。

二手房贷款常见贷款还款方式

(一)等额本息还款
它是更为广泛，也是绝大多数金融机构长期性强烈推荐的方法。把住房贷款的本钱总金额与贷款利息总金额求和，随后均值平摊到还贷限期的每一个月中。做为还贷人，每一个月归还金融机构固定不动额度，但每月最低还款额中的本钱比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。
举例来说，假定必须向金融机构贷款20万元，还贷期限为十五年，依照绝大多数银行年利率，挑选等额本息还款借款，每一个月大概还1707元。原始的两三年，1707元中大概80%之上是偿还银行的利息一部分。
选用这类贷款还款方式，每月还同样的金额，做为借款人，实际操作相对性简易。每月担负同样的账款也便捷分配收入支出。尤其是收益处在平稳情况的家中，购房自住，经济发展 标准不允许早期资金投入过大，能够挑选这类方法。国家公务员、老师等岗位归属于收益和工作中机遇相对性平稳的人群，很合适这类贷款还款方式。
(二)等额本金还款
说白了等额本金还款还贷，又被称为整存零取、等本不一息还款法。借款人将本钱平摊到每一个月内，另外结清上一股票交易时间至此次还款期中间的贷款利息。这类贷款还款方式相对性等额本息还款来讲，总的利息费用较低，可是早期付款的本钱和贷款利息较多，还贷压力逐月下降。
举例来说，一样是以金融机构贷款20万元，还贷期限十五年，挑选等额本金还款还贷，每月必须还款金融机构本钱1111元上下，首月贷款利息为918元，累计首月还款金融机构2200元，接着，每一个月的还贷本钱不会改变，贷款利息慢慢随本钱偿还降低。
应用等额本金还款还贷，逐渐时每月压力比等额本息还款要重。尤其是在借款总金额较为大的状况下，相距很有可能达1000元。可是，伴随着时间流逝，还贷压力慢慢缓解。这类方法很合适收益较高，可是早已预估到未来收益会降低的群体。事实上，许多中老年之上的群体，历经一断時间工作闯荡，有一定的经济，充分考虑年龄渐长，收益很有可能伴随着离休等别的要素降低，就可以挑选这类方法开展还贷。
(三)一次还本
先前，金融机构对这类贷款还款方式的要求是，贷款年限在一年（含一年）下列的，推行期满一次付息，整存零取。可是，伴随着贷款还款方式转型，一年的限期有希望最大增加至5年。该方法金融机构审核严苛，一般只对小额贷款短期借款对外开放。
这类贷款还款方式，实际操作非常简单，可是，融入的群体面较为窄，务必留意的是，此方法非常容易使借款人缺乏还贷逼迫外力作用，导致个人信用危害。选用这类借款，借款人最好是有不错的自身分配工作能力。
(四)按时偿付
借款人根据和金融机构商议，能够决策为借款本钱和贷款利息偿还制定不一样还贷时间单位。即独立决策按月、一季度或年等间隔时间还贷。事实上，便是借款人依照不一样经营情况，把每一个月要还的钱凑出好多个月一起还。招行发布的 一季度还 业务流程就归属于这一范畴。
从某种意义而言，它是等额本息还款还贷的组合。比如，十五年期，二十万元借款，选用等额本息还款还贷，每月最低还款额为1707元。假如借款人挑选较为灵便的方法，就可以挑选每2个月还3414元。
这一方法适用收益不稳定群体，许多收益与劳动量立即挂勾的年青人有这一趋向。每一个月不一样的运行状态决策了当月的收益状况，把一个月的工作压力平摊进好多个月，能够降低这一部分人群还贷发生滞纳的状况。

【有关难题】

一、二手房贷款的银行贷款利率是否比新房子的高？
【答】会出现那样的状况发生，由于二手房贷款业务流程一般金融机构是根据入选的中介公司公司或借款公司协作，订单量平稳但短期内难以充量，并且顾客的综合性质量较新房子稍低；而新房子的业务流程一般较为集中化，并且顾客的审结合质量较高，一些金融机构为了更好地迅速进行发放贷款每日任务，与房地产商谈协作的時间，就把年利率减少一些作为标准。

二、二手房贷款对房龄有规定吗？
【答】“二手楼”借款/授信额度限期最多不超过30年，所买房待产室龄（指房地产已完工期限）一般不超过20年，且贷款年限 质押房地产楼龄正常情况下最多不超过40年。实际您能够申请办理到的限期，需您递交相关资料，由经办人员行综合性审核后明确。

三、二手房从借款到下款到帐户需多长时间？正中间是啥程序流程？
【答】从借款到下款步骤走完大约必须30-50天的時间。
二手房的贷款程序
(1)交易双方备齐有关原材料，前去金融机构。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将原材料交到工作员审查。工作员会就原材料作出基本评定，得出大概贷款额和期限。后三方承诺時间，由金融机构联络特定的房产评估组织 前往新房验收做评定。
(2)依据承诺時间，房产评估组织 到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向金融机构出示分析报告。这一环节用时会根据承诺状况而定，一般3-五个工作日之内就可以进行。
(3)金融机构对借款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，金融机构依据房产评估价钱，综合性借款人的资质证书开展贷款额、限期等层面的审核。审核全过程一般在五个工作日内上下。
(4)审核根据后，买方位卖家付款房子首付。随后交易双方及金融机构工作员到房地产业交易中心，凭首付证实、金融机构出示的按揭贷款申请办理核查承诺书等原材料申请办理房屋所有权产权过户。产权过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够领到房产证。
(5)买家领取房产证后，申请办理房屋抵押贷款备案和商业保险，保险费用2000元上下。随后，申请贷款派发办理手续，金融机构便向卖家帐户存进购房款，买家则逐渐按照合同书按时还款当期。