现阶段全新的公积金房贷年利率是五年之上公积金房贷年利率3.25%,月年利率为3.25%/12，五年及下列公积金房贷年利率为年化利率2.75%，全国各地都一样的，那麼公积金贷款额实际如何计算呢？

个人公积金贷款额测算

一、依照还款工作能力测算的贷款额
计算方法为：[（贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位公积金月存缴额）×还款工作能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额]×贷款年限（月）。

二、依照应用另一半测算的贷款额
[（夫妇彼此月职工薪酬 夫妇彼此所属单位公积金月存缴额）×还款工作能力指数-夫妇彼此目前借款月应还贷总金额]×贷款年限（月）。在其中还款工作能力指数为40%；月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存比例 本人缴存比例)。

三、依照房子价钱测算的贷款额
计算方法为：贷款额=房子价钱×借款折数。
1、应用自己公积金申请办理公积金借款的，借款高额度四十万元；
2、应用另一半公积金申请办理公积金借款的，借款高额度60万元；
3、应用自己公积金申请办理公积金借款，且办理贷款时自己一切正常存缴填补公积金的，借款高额度五十万元；
4、应用另一半公积金申请办理公积金借款，且办理贷款时自己或其另一半一切正常存缴填补公积金的，借款高额度七十万元。
在公积金房贷年利率层面，5年（含）之内银行贷款利率为2.75%，五年之上银行贷款利率为3.25%。二套房贷款年利率中，5年（含）之内贷款基准利率是2.75%，1.1倍贷款基准利率是3.025%；五年之上贷款基准利率是3.25%，1.1倍贷款基准利率是3.575%。

个人公积金贷款额占有率

【一手房个人公积金贷款额与占比】

1、一手房公积金房贷选购首套房住宅的，高贷款额为60万元，另外达到以下标准：
①贷款额不可超出所买房子总价格的70%（总建筑面积在90平米下列的可放开至80%）；
②贷款人单方面一切正常存缴公积金的，贷款额一般不超过所买房子总价格的50%，但个人公积金月存缴额达1400元及之上的（实际额度以管理处发布的数据信息为标准），在考虑到其还款工作能力的基本上，可放开至不超过按以上第“①”款要求的占比。
2、一手房公积金房贷选购二套住宅的，高贷款额为五十万元，且高不超过房子总价格的40%。

【二手房个人公积金贷款额与占比】

二手房公积金房贷高信用额度为四十万元，另外达到以下标准：
1、二手房个人公积金首套房购房贷款高占比按房子完工期限分成三个级别，房子完工期限在十年（含十年）之内的，借款高占比不超过房子总价格的70%；房子完工期限在11－20年（含20年）之内的，借款高占比不超过房子总价格的60%；房子完工期限在21－30年（含30年）之内的，借款高占比不超过房子总价格的50%。在其中房子总价格的评定以房产评估价钱、具体交易量价钱和买卖购买价中的低价钱为标准；
2、贷款人单方面一切正常存缴公积金的，贷款额一般不超过所买房子总价格的50%；但个人公积金月存缴额达1400元及之上的（实际额度以管理处发布的数据信息为标准），在考虑到其还款工作能力的基本上，可放开至不超过按以上第“1”款要求的占比；
3、二手房个人公积金二套购房贷款高占比不超过房子总价格的40%。

公积金房贷标准

1.仅有参与公积金规章制度的员工才有资质申请办理公积金借款，沒有参与公积金规章制度的员工就不可以申请办理公积金借款。
2.参与公积金规章制度者要申请办理公积金本人买房贷款还务必合乎下列标准：即办理贷款前持续存缴公积金的時间不少于六个月。由于，假如员工存缴公积金的个人行为异常，时有时无，表明其收益不稳定，放贷后非常容易造成风险性。
3.另一半一方申请办理了公积金借款，在其未结清借款等额本息贷款以前，另一半彼此均不可以再得到公积金借款。由于，公积金借款是达到员工家中住宅基本上要求时出示的金融支持，是一种"保障性住房型"的金融支持。
4.借款申请者在明确提出公积金申请贷款时，除务必具备较平稳的经济发展收益和还款借款的工作能力外，沒有并未结清的金额较大、很有可能危害公积金借款还款工作能力的别的负债。当员工有别的负债累累时，再给与公积金借款，风险性就非常大，违反了公积金安全性运行的标准。
5.公积金房贷限期最多不超过30年。申请办理组合贷的，公积金房贷和盈利性购房贷款的贷款年限务必一致。

个人公积金贷款程序

一、申请借款人资询
申请借款人至借款经办人员单位或拨通借款经办人员单位开展公积金贷款咨询，提前准备公积金借款有关原材料。

二、评审与评定
申请借款人至借款经办人员单位申请办理评审及有关评定
1.申请借款人持公积金申请贷款所需原材料至借款经办人员单位开展公积金房贷评审。
2.依照要求必须对申请借款人开展本人信用评级的，申请借款人需在借款经办人员单位工作员的监管下到信用评级《授权书》上签名。
3.借款经办人员单位工作员打印出有关票据，并告之申请借款人如何办理下一步办理手续。
4.按照规定必须对申请借款人所买房子开展评定的，借款经办人员单位工作员另外向申请借款人出具《抵押物评估通知单》，申请借款人或授权委托人至北京市公积金管理处特定的资产评估机构申请办理质押物评定。

三、申请借款人等候电话通知
1.借款经办人员单位工作员根据申请借款人出示的借款所需原材料及相关组织 的评定結果开展复核，针对必须与申请借款人开展电話沟通交流的，工作员将根据申请借款人出示的联系电话与申请借款人开展电話核查、确定。
2.针对申请借款人挑选的合同类型为贷款担保管理中心贷款担保的，在贷款担保审核通过后，贷款担保管理中心工作员将通告申请借款人申请贷款有关合同书签名办理手续的時间、必须带上的材料及需要缴纳的贷款担保附加费;针对申请借款人挑选的合同类型为非贷款担保管理中心贷款担保的，依据不一样合同类型申请办理结束有关办理手续后，借款经办人员单位工作员将通告申请借款人申请贷款有关合同书签名办理手续的時间及需要原材料。

四、申请借款人到有关合同书上签名
1.申请借款人依据电话通知的面审時间，持公积金借款面审所需原材料到借款经办人员单位申请办理签名办理手续，针对必须交纳担保费及担保费的申请借款人需先去特定银行柜台交纳花费并领到税票。
2.申请借款人及一同申请者、抵押人、出质人在借款经办人员单位工作员的具体指导下进行《借款合同》等有关合同书票据的签名办理手续。

五、银行放贷
申请借款人等候银行放贷后到金融机构领到贷款人有关合同书票据。

六、按月还贷
申请借款人依照《借款合同》的承诺，按月开展借款的还款。

近年来公积金贷款利率表

【有关难题回应】

1、公积金房贷年利率为3.25%代表什么意思？
【答】：住宅公积金利率为3.25%的含意指但凡应用公积金借款买房的，每一年付款的贷款利息是本钱的3.25%。倘若您获准的公积金借款是一百万元，每一年应当付款的贷款利息便是：一百万元x3.25%=3250零元；假如您贷款期限是十年，应当付款的贷款利息便是：一百万元x3.25%x10=325000元。

2、公积金房贷年利率以什么时候为规范？
【答】：实际需看您合同生效的時间，每一年的1月1日会依据那时候新政策出台开展调节。现如今年3月1日之前派发的借款，公积金货款利率：五年之内3.75%；五年之上4.25%；现如今年3月1日之后派发的借款，公积金货款利率：五年之内3.50%；五年之上4.00%。

3、公积金借款二套房利率多少钱？
【答】：二套房商业服务银行贷款利率的“认房又认贷”现行政策：首付款50%、银行贷款利率不可小于贷款基准利率的1.1倍（贷款基准利率为：五年之上个人公积金货款利率3.25%，五年及下列公积金房贷年利率为年化利率2.75%）；依据二套房政策，如果是被评定为第二套房的买房者，那麼贷款时一律依照首付款50%、利率上浮1.1倍来实行。