公积金房贷年利率和商贷利率比照，哪家好？中央银行五次央行降息后，商贷五年期之上贷款基准利率已从5.15%降到4.9%。公积金房贷年利率仍处在3.25%，但早已处在史上最牛底位，从银行贷款利率上看来，因为商业服务银行贷款利率是别的几类房贷利息中最大的，因此公积金房贷或是较为划得来的。

公积金房贷年利率和商贷利率比照，哪家好？

公积金房贷年利率和商贷利率比照，自然是公积金房贷好。如今买房者购房，绝大多数人必须借款。借款分成公积金房贷、商贷、组合贷款（个人公积金和商贷）。在其中公积金房贷年利率3.25%，商业服务银行贷款利率4.9%。首套的商业服务银行贷款利率绝大多数金融机构上调15%，具体商贷利率也就是5.64%。商业贷款内涵报酬率和公积金利率差了2.39%。这一年利率差别是非常大的。

具体分析一下，这二种贷款还款方式一百万在其中四十万商贷是一样的，差别就在60万借款。你也能够简易了解为，一样是60万借款，借款30年，商贷（5.64%年利率）和公积金房贷（3.25%年利率），月供差了850万，一年相距10200，30年相距三十万！算不上不清楚，一算吓一跳。不必小瞧了公积金房贷省的贷款利息。特别是在如今商贷首套房贷利率上调15%的状况下，个人公积金的低费率看起来难能可贵。准备1-2年后才购房的小伙伴们，如果有很有可能得话，赶快把个人公积金交吧。

公积金房贷和商贷有什么差别？

1、借款特性不一样：公积金房贷不是以赢利为目地的税收优惠政策的借款，而银行业的借款是以盈利为目地。审核组织不一样：公积金房贷务必历经个人公积金的管理方法审核根据，商贷立即经金融机构的审核就可以。
2、审核時间不一样：公积金房贷的周期时间相对性较长，审批较为严苛，商贷是相对性较为灵便的，周期时间较短。银行贷款利率不一样：公积金房贷年利率相对性商业服务银行贷款利率来讲要低许多，一般是相对性比特惠的年利率。
3、借款目标不一样：公积金借款目标是存缴个人公积金工作人员，而商贷是具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，包括住宅公积金缴存员工。贷款额不一样：各地区公积金房贷额度不一样，一般的金融企业派发的住宅抵押借款的高贷款额度不可超出购房的钱的80％。
4、贷款年限不一样：尽管公积金房贷和商贷的长贷款年限均为30年，可是一般来说，商贷不容易保证30年，而公积金房贷能够。

公积金房贷比商贷有哪些好处呢？

1、五年之上个人公积金货款利率3.25%，五年及下列公积金房贷年利率为年化利率2.75%；
2、五年之上商业服务货款利率4.90% ，五年及下列商业服务货款利率4.75%
3、公积金房贷的益处：
1）公积金房贷的贷款利息大大的小于当期商贷。
2）公积金借款能贷楼盘覆盖面广，二手房对楼龄限定较少；能够不会受到房地产商银行帐号的限定，贷款人能够依照本人意向随意选择还贷金融机构。
3）贷款后如国提前还贷，=能够挑选一部分还贷或所有还贷，不用预定；一部分还贷后能够挑选减少还贷期限、最低还款额不会改变，还贷期限不会改变、最低还款额降低，增加还贷期限、最低还款额提升等贷款还款方式；还能够挑选用公积金逐月还款与在一次结清时要公积金冲贷。
4）应用公积金贷款购买住宅时首付最少能致2成。
5）公积金贷款利率能够抵扣增值税个人所得税。

公积金如何贷款

一、贷款人申请办理公积金借款需去金融机构明确提出申请书，填好公积金贷款申请书并属实出示以下材料：
(一)申请者及另一半住宅公积金缴存证实;
(二)申请者及另一半身份证件(指第二代身份证、长住户口本和别的合理居民证件)，婚姻情况证明材料;
(三)家中平稳经济发展个人收入证明以及它对还贷工作能力有影响的债务证实;
(四)选购住宅的合同书、协议书等合理证明材料;
(五)用以贷款担保的质押物、质押物明细、产权证明及其有处置权人愿意质押、质押贷款的证实，相关部门出示的质押物定价证实;
(六)公积金管理规定由第三方贷款担保人做贷款担保，并交纳贷款担保花费，由贷款人、借款人及第三方贷款担保人一同签署三方合同。
(七)公积金管理规定出示的别的材料。

二、对资料完整的申请借款，金融机构立即审理核查，并立即申报公积金管理。

三、公积金管理承担审核借款，并立即将审核結果通告金融机构。

四、金融机构按公积金管理审核的結果通告申请者申请贷款办理手续，由贷款人夫妇彼此与金融机构签署借款协议及有关的合同书或协议书，并将借款协议等办理手续送公积金管理核查，公积金管理审批后即划转委贷股票基金，由委托金融机构按借款协议的承诺准时全额放贷。

五、以住宅质押方法贷款担保的，贷款人要到房子位于地域的房屋所有权管理方法单位申请办理房屋抵押贷款登记，借款合同或协议书由夫妇彼此签名，以商业票据质押贷款的，贷款人将商业票据交服务部或盟管理中心在押存放。

常见问题

【问】依照公积金余额测算的最大能贷信用额度能借款是多少？
【答】计算方法为：(个人公积金余额 个人公积金月存缴额×2×至法定退休月数)×22.
一人申请办理公积金借款的，最大贷款额度为五十万元，两个人或两个人之上选购同一住房申请公积金借款的，最大贷款额度为80万元。
依照借款比例计算的能贷信用额度对选购首套房住宅且套型总建筑面积在90平米(含90平米)下列或按照规定选购经济发展可用住宅的家中(包含贷款人、另一半及未成年子女，相同)，首付占比不少于20%;对选购首套房住宅且套型总建筑面积在90平米之上的家中，首付占比不少于30%;对选购第二套住宅的家中，首付占比不可小于60%，银行贷款利率按当期同档贷款基准利率的1.1倍实行。

【问】商贷有信用额度限定吗？
【答】商贷沒有信用额度限定，相对性个人公积金而言，受到限制标准少，还贷多种形式。实际信用额度是依据实际信用额度金融机构会依据房子产总价格、贷款人的还贷工作能力等综合性鉴定。但银行贷款利率相对性较高，居别的几类房贷利息之首。

【问】商业服务贷款买房子怎么办理？
【答】最先，请到金融机构掌握有关状况。并申请办理有关备齐之上的材料申请办理本人购房贷款。随后接纳金融机构对您的核查，并明确贷款额。下面就可以申请办理借款协议，且由金融机构代办公司商业保险。申请办理产权年限预告登记和公正。最终剩余的便是金融机构放贷，借款人每月还贷和结清等额本息贷款后的销户备案。