依据要求房地产业房地产商应在商住楼交付之日起90日内，需由其出示申请办理房子所有权备案的材料申报房子所在城市房地产主管机构，地产开发商应帮助商住楼购房人申请办理土地使用权证变动和房屋产权登记。

新商住楼房产证办理時间要求

依照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:
第十八条，因为出售人自身的缘故，购房人在下列限期期满无法获得房子所有权资格证书的，除开被告方有独特承诺外，出售人理应担负相对应合同违约责任；
（一）房产买卖合同书所承诺的申请办理房屋产权备案的限期；
（二）房产买卖合同书的担保物为并未完工房子的，自房子交付之日起90日；
（三）房产买卖合同书的担保物为早已完工房子的，自合同生效之日起90天。
之上在其中明文规定了买房者获得房产证的具体时间及其拿不上房产证房地产商应担负的义务。即便 在合同书中沒有实际要求获得房产证的時间，那麼预售房的买房者也应在房子交付（房地产商交钥匙的時间）后90日内获得房产证，不然，房地产商还要担负合同违约责任。

商住楼房产证办理步骤介绍

住户在申请办理商品房产权证时，一般依照以下程序流程开展：
1、公证。买房者在与房地产商签署买房合同后半个月内，将合同书送房地产业交易中心申请办理买卖公证办理备案办理手续；
2、备案。买房者在应用所买商住楼后3个月内，到房屋所有权监理所申请办理产权年限登记。备案时，须递交下列材料：买房者的身份证件和人名章，公证过的买房合同及其由房地产商出示的选购商住楼申请办理产权年限证明文件、买房税票、红线图、方位图（宏伟蓝图）、平面设计图（宏伟蓝图）。备案结束领到揽收收条。
3、缴费。审理备案15个工作中日后，到房屋所有权所缴完评估费、公证费等相关花费；
4、领结婚证。

商住楼房产证办理所需材料

1、房子产品购销合同正本及补充合同正本。
2、商住楼市场销售统一发票正本。
3、房子的外业测绘工程统计表及分层次单独立户平面设计图正本。 （若房子测绘工程汇报为旧文件格式的，则还需出示竣工验收单及填好房地产业备案申请报告，新文件格式只需出示房子的外业测绘工程统计表及分层次单独立户平面设计图正本就可以。）
4、完税凭证（房产契税交款书）
5、（1）购房者己婚
①彼此身份证件影印件（正常情况下需校检正本）
②婚姻证明影印件（带正本校检）
③彼此任何一方不可以在场申请办理，则需出示人名章，若授权委托第三方代办公司则需另外出示夫妇彼此人名章
（2）购房者单身（务必自己在场，不能代办公司）
①身份证件影印件（带正本校检）
②户口本或居住证明影印件（带正本校检）
③单身申明具结书 买房者在当地则到民政申请办理 买房者在外地则到公证机关申请办理 买房者国外则到使馆申请办理
（3）购房者为企业
①企业营业执照（或机构组织机构代码）影印件（校检正本），没法递交正本校检，则要递交工商局出示的彩色印刷团本。

商住楼房产证办理必须多少费用？

一、买商住楼必须交的税：
1、房产契税，买房总价格的3-5%（不一样的省市自治区征收率不一样，由本地市财政局扣除），一般商品住宅递减，即1.5-2.5%。
商住楼买卖经准许后，买家凭《房屋交易鉴证证明书》缴费房产契税，交纳的契税标准以下：
（1）本人选购普通住宅，按市场价格的1.5%计税。
（2）本人选购高端住房、单元式铺面、选购个人修建自购的单家独户住宅、企业选购房子等按市场价格的3%计税。
2、合同印花税，由本地的税局扣除，扣除额度为买房总价格的0.05%；
3、房屋漏水维修股票基金，买房总价格的2-3%，大部分地区是2%；
4、买卖费 ，买房总价格的0.5% 交易双方各交0.25%，（住房3元/平米，由房地产商交，买房者无需交）；
5、《房屋所有权证》评估费成本费是由本地房管所扣除，全国各地不一样，一般状况下是100平米下列收90元，超过100平米的每100平米加十元；
6、《土地使用权证》评估费成本费，全国各地不一样，可是也不超出一百元，实际收费标准能够详詢本地土地管理处。

二、假如按揭贷款，也要产生下列花费：
1、担保费，买房总价格的0.2-0．5%；
2、保险费用 ，买房总价格乘于贷款期限乘于0.1%乘于50%；
3、公证费用，贷款额度乘于0.03%；
4、预告登记费，一百元。

限价商品房有房产证吗？

限价房是保障性住房的一种，是有房产证的，但其发售拥有独特的要求。限价商品房依照“以房子价格定土地价格”的构思，选用政府部门机构管控、社会化运行的方式。与一般商住楼不一样的是，限价商品房关键的特性是在挂到品牌开展市场销售的情况下早已被限制了价钱及其建设标准和市场销售目标，房子价格的关键管控者是政府部门。

【有关话题讨论】

1、新选购的房屋房产证办理有时间限定吗？
【答】针对房产证的申请办理的时间问题，大家的我国的法律法规当中有确立的要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：因为出售人的缘故，购房人在以下限期期满无法获得房子所有权资格证书的，除被告方有独特承诺外，出售人理应担负合同违约责任：
①房产买卖合同书承诺的申请办理房屋产权备案的限期；
②房产买卖合同书的担保物为并未完工房子的，自房子交付之日起90日；
③房产买卖合同书的担保物为已完工房子的，自合同生效之日起90日。

2、二手房过户和房产证办理,必须多久？
【答】二手房过户房产证办理涉及到多上单位，如：房产管理局、国土资源局、国家税务局等，每一个地区的各单位工作中对接有差别，因此時间上也会出现差别，以大家重庆市为参照，房产过户流程1天就能走完，三天后就能获得房产证。

3、房产证办理为何必须无房证明？无房证明申请办理必须多久？
【答】无房证明便是首套房证明，便是我国限购房政策。许多地区都比较有限购！办这一得话大部分一天就办完了，有效期限是一个星期。