购房时因为沒有交纳个人公积金或其他缘故不可以申请办理公积金房贷，如今五险一金缴纳了一定期限，账户余额也许多，想将商贷变换为公积金房贷，行吗？商贷变换为公积金房贷要具有什么标准？

商贷转公积金房贷标准

贷款人务必另外具有下列这种标准：
1、准时全额存缴公积金一年之上且公积金开户一年之上(从申请贷款日起往前测算)；
2、自己或是其另一半、爸爸妈妈、儿女在当地内选购、修建、拆建、维修城区自住普通住宅或选购公有住房、别的无房屋产权住宅，且除转公积金房贷外该购建等个人行为产生在一年之内；
3、有平稳的收益、个人信用优良，有还款借款等额本息贷款的工作能力；
4、具备选购、修建、拆建、维修自住普通住宅的相关办理手续、文档和要求占比的自筹经费；
5、出示合乎《中华人民共和国担保法》要求并经公积金管理方法关键核准的财产做为质押或质押贷款；
6、转公积金房贷还必须标准：非组合贷、有不动产登记证、原借款行愿意申请办理；
7、异地户籍、当地农民贷款人须出示手机联系人；
8、法律法规、政策法规及规章制度要求的别的标准及个人公积金关键的有关要求。

商贷转公积金房贷必须提前准备的原材料

1、转个人公积金贷款申请书；
2、户口本以及影印件；
3、身份证件以及影印件；
4、房子不动产产权证影印件；
5、房产评估汇报；
6、原商业服务借款协议以及影印件；
7、原商业服务贷款还款登记表；
8、房产买卖合同书团本以及影印件(二手房出示交易契约书正本)；
9、清算税票以及影印件(二手房出示补税税票以及影印件)；
11、还贷银行存折、个人图章、公积金卡及支付密码。

商贷转个人公积金贷款程序

1、新贷款人在征求原借款金融机构愿意提前还贷后，填好《个人住房转公积金贷款申请表》；
2、公积金管理方法关键审批愿意申请办理转公积金房贷后，贷款人持不动产登记证影印件(盖上公积金管理方法关键服务处或借款金融机构合同章)到公积金管理方法关键特定评定公司对房子使用价值开展评定；
3、公积金管理方法关键审批明确转公积金房贷的信用额度和限期，在公积金管理方法关键、贷款担保公司、新贷款人、抵押人签署住房转公积金房贷授权委托保证合同后，签署住房抵押借款合同书；
4、由贷款担保公司及贷款人到原商贷金融机构申请办理提早所有还贷。

商贷转公积金房贷的花费规范

一般商贷转公积金房贷花费包含：
预告登记费、贷款担保核查费、贷款担保附加费和等同于贷款金额0.5%的担保费，一般说来最少要1000元之上。金融机构层面还要扣除有关服务费，提前还房贷很有可能需缴纳合同违约金。
全国各地针对以上花费要求也不一样，例如在一些一线城市，针对花费实际要求以下：
1、担保费：评定价钱3‰（组合贷转公积金房贷不用该项花费）
2、商贷转公积金房贷环节担保费：贷款额*6‰，每单不少于600元
3、公积金房贷担保费：贷款额度*贷款年限*贷款担保利率
4、预告登记费：贷款额度*1.5‰
5、房屋他项权证成本费：50-80（房管局扣除）
6、合同印花税：贷款额度的0.05‰。（税收单位扣除）

【留意】过桥贷款关键点

1、原商贷务必一切正常还贷一年之上，并无贷款逾期纪录；
2、获取过公积金的，务必自获取之日起再次一切正常存缴公积金一年之上；
3、申请办理转公积金房贷的房子，务必是已在市资产管理中心开展了备案办理备案的靠谱、合理合法的住房开发设计新项目；
4、申请办理转公积金房贷务必征求原商贷金融机构的愿意；
5、房屋所有权属现有的，产权年限共有些人应出示愿意抵的证实并申请办理公正；
6、过桥贷款贷款人婚姻情况产生变化的，应出示有关证实和房地产合法权属公证委托书。

【有关话题讨论】

1、购房商贷能不能转成公积金房贷？
【答】商贷能转公积金房贷。但是本人的商贷要转为公积金房贷，必须达到商贷转公积金房贷的标准。

2、获取公积金后还能办商贷转公积金借款吗？
【答】公积金贷 款是依据员工公积金的账户余额测算贷 款额度的。在员工取住房公积金以后不危害个人公积金贷 款，仅仅能贷 款的额度会降低。

3、商贷转个人公积金贷款程序要多久？
【答】商贷转个人公积金贷款程序要10-20个工作中日。