2017年公积金房贷购房流程是啥？房子首付占比多少钱？许多买房者对公积金房贷购房流程及其购房时房贷首付比例非常关心，下边为大伙儿普及化一下有关专业知识，因全国各地现行政策有异，內容仅作参考。

公积金贷款买房子

公积金贷款买房子是准时向资产管理处一切正常存缴公积金企业的在职人员员工，在当地选购、修建自住住宅（包含二手住宅）时，以其有着的产权年限住宅为质押物，并由有贷款担保工作能力的法定代表人出示确保而向资产管理处申请办理的借款。该借款可由资产管理处授权委托金融机构派发。

公积金贷款买房子标准

1、城镇职工本人与所属单位务必持续交纳公积金满一年；
2、贷款人选购的是借款人认同的经济发展可用住宅；
3、具备城区居民户口或合理工作真实身份；具备平稳的岗位和收益，有还款借款等额本息贷款的工作能力；具备选购住宅的合同书或相关证明材料；
4、贷款人愿意将其与房地产商签署的《住房销售合同》项下列出房屋抵押贷款给借款人，授予借款人优先选择质押权和受偿权，做为还款等额本息贷款的确保；
5、贷款人有付款不少于买房所需资产30%账款的工作能力；
6、借款人要求的别的标准。

公积金贷款买房子所需材料

1、办理贷款的本人(下称贷款人)身份证件及另一半的有关身份证件(身份证件或别的有效身份证件均可)的影印件各4份；
2、贷款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，离异者须出示另一方的死亡证)的影印件各4份；
3、交购房的钱的合理凭据影印件4份；
4、贷款人及另一半的个人收入证明各4份；
5、合理合法的买房合同正本4份及其贷款人以及另一半的图章。此外，务必出示贷款人公积金的存缴证实。

公积金借款购房流程

1、评审：
由住宅资产管理处对申请者递交的原材料开展基本核查，包含申请者资质、贷款额、贷款年限，评审达标之后，由管理中心出示《抵押物审核评估通知单》。
2、评定：
申请者持《抵押物审核评估通知单》到管理中心特定的资产评估机构，对所选购的房子使用价值开展评定。经济实用房不用评定。
3、审批：
申请者持资产评估机构出示的《评估报告》及其管理中心规定的评审原材料到管理中心开展借款审批。假如达标，管理中心出具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、申请办理贷款担保办理手续：
申请者持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，依照自身挑选的合同类型申请办理贷款担保办理手续。假如挑选质押＋确保的方法，担保人应当出示书面形式的担保函；假如挑选质押＋商业保险或第三人确保的方法，应当到商业保险公司购买保险或到贷款担保组织申请办理授权委托贷款担保办理手续。
5、签署借款协议。
6、住宅资产管理处与委托行签署委贷协议书。
7、贷款人立即向住宅资产管理处明确提出申请贷款，委托领域可依据必须，委托搜集贷款人申请办理材料，统一交住宅资产管理处审批、审核。
8、住宅资产管理处对每单贷款金额、限期、年利率审批同意后，与委托行签署委贷合同书。
9、委托行依照委贷合同书承诺，与贷款人各自签署《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，申请办理贷款办理手续。
10、委托已然借款立即划归售房方在委托行设立的特定帐户。

2017年房子首付占比

每一个地域的规范不一样，一般状况以下：
1、在首套的状况下，商贷首付款是30%，公积金房贷是20%（90平方米之内。90平之外是30%）；
2、在二套房的状况下，选购房地产的最少首付款为50%,非普通住房首付款70%。； 3、商住房的状况，如果是商住房首付款50%，买房者还必须把贷款期限最多为十年考虑到进来。 4、别的的状况最少首付款为30%。

2017年房子首付新要求

户下有着一套住宅而且早已付清借款，再度购房就能算是首套。各家金融机构审核和放贷的速率和高效率都不一样，发放贷款的纪录会入录中央银行的个人征信系统，被算是买房贷款纪录，因而此外一套房全自动即会被算是是二套房，实行首付款70%，利率上浮1.1倍的现行政策，房屋抵押贷款消費购车，借款付清再购房也算二套房。大城市房地产业的情况及其贷款人的资信评估情况、还贷工作能力明确借款房贷首付比例和年利率水准，对有着1套住宅且相对应买房贷款未付清的农村居民，为改进定居标准再度申请办理盈利性住房贷款购买一般自住型商品房的，最少首付占比为40%。

【有关要求】

1、公积金借款最少首付代表什么意思？
【答】便是选购该房至少应付款的首付，假定一百万的房地产，依如今公积金房贷现行政策最少首付款20%，换句话说数最多只有贷80万借款，最少必须付款二十万之上的首付款部分。

2、公积金贷款买房子一般多长时间借款才可以审批？
【答】公积金房贷有别于商贷 它的步骤是您交了首付后要直到您的房子交付后一般国家规定的90个工作中日内取得本人房子所有权资格证书后在拿资格证书到您本人所属的个人公积金管理处 个人公积金管理处会拿您本人的房子所有权资格证书到金融机构开展抵押借款出来后立即打进房地产商帐户正中间我国对您本人买房开展贴息贷款。

3、买房公积金房贷申请办理后要多久提前准备首付？
【答】先首付款，才能够申请办理公积金借款的。持买房合同就可以前去申请办理公积金房贷，一般在首付后就可以申请办理。