两限房房产买卖合同效力评定，因其房屋所有权归属于彻底产权年限，但此类房子又归属于福利性的房子，为劝阻不法交易此类房子，搅乱两限房市场监管，签署合同书请参照两限房现行政策。

限价商品房买房合同专指经政府部门相关部门准许，由房地产开发运营公司开发设计的，完工后用以销售市场售卖租赁的房子，包含住房、商业用房及其别的房屋建筑，而建造、承建、授权委托修建，也是自购的住房或别的房屋建筑不属于商住楼范畴。在现实生活中，二手房买卖一般是签署房地产业买卖协议，而房地产商立即卖让你的一手房一般签署房产买卖合同书。

限价房买房合同书范本

招标方：
身份证号：

承包方：
身份证号：

由于招标方系 企业的党员干部,依据本地有关现行政策要求,招标方有权利选购坐落于七楼包含一停车位以内的限价商品房一套(下称房子)。房子房型为房型,总建筑面积约为平米(停车位平米)招标方即日起以上买卖房屋给承包方,现双方就买卖房屋事项,达到以下协议书：

一、招标方服务承诺房子归属于我国和当地政府现行政策容许一切正常买卖的房子,房子能够一切正常申请办理房子不动产产权证和国有土地应用所有权证。

二、依据本地限价房五年不能变更的特点,因而,双方承诺,房子不动产产权证临时写招标方的名称,但房子的使用权和所有权归承包方全部,在国家新政策容许申请办理产权过户备案时起三个月内招标方将房子不动产产权证和国有土地应用所有权证产权过户到承包方户下(产权过户造成的花费由担负);购房的钱由承包方付款,承包方另交给招标方转让金。

三、双方承诺,购房的钱为招标方应付款给 房子房地产商的购 购房款,现阶段,房子房地产商发布的房子价钱为 元/平米(停车位 元/平米),累计_________元(英文大写:___________圆)。承包方另交给招标方的转让金为 元(英文大写:___________圆)。

四、支付方式：
1、本协议书签署时,承包方付款招标方转让金3400零元rmb(英文大写:___________)。该转让金交货后,招标方悔约,理应二倍退还转让金;承包方悔约,该转让金未予退回。
2、承包方理应付款购房的钱,依据 房子房地产商的规定进展和额度开展付款。实际为：
(1)招标方收到 房子房地产商的缴费通告后,即行通告承包方；
(2)承包方将账款交到招标方,并由甲方位承包方出示收款收据；
(3)招标方以自身的为名向 房子房地产商交货剩下买房账款。

五、招标方应将房产交易全过程中的所有凭据(包含房地产商出示的收款收据、购房凭据、各种各样税金凭据、房屋产权资格证书、国有制土地使用权证资格证书等)的正本交给承包方存放。

六、房子在具有搬入标准时,招标方应将房子马上交货承包方开展室内装修、搬入。且招标方理应相互配合承包方申请办理房子接受、产权登记、产权过户变动等办理手续,并不会再再行扣除花费。归属于承包方理应出示的材料和理应付款的花费,承包方理应立即出示。

七、始行协议书签署后,招标方不会再对该房子具有具体使用权和所有权,房子的使用权、所有权自签订合同时起即迁移到承包方户下。招标方不可对该房子开展处理、出让、设定质押或是贷款担保,不可就该房子明确提出一切支配权认为。

八、招标方愿意为承包方出示全权负责委托授权书。受权承包方对房子开展自购或租赁、外借、运营、出让等处理个人行为,个人所得盈利归承包方全部与招标方不相干。该委托授权书在具有申请办理公正办理手续时,招标方应相互配合承包方申请办理公正办理手续。

九、任何一方均必不可少严格执行协议书的承诺,在协议书能够再次执行的状况下,最先理应再次执行本协议书。在可循一切方式仍没法再次合同履行,彼此务必终止合同时,承包方理应退回招标方房子,招标方理应退回承包方购房的钱(包含转让金、税金等)。而且毁约一方还理应赔付玄策一方因而而遭到的损害,并按损害的30%向守约方付款合同违约金。彼此就损害的计算方式承诺以下：
1、在招标方毁约的前提条件下,如遇全国房价上涨超出20%时(房子价格差不多或上涨幅度不够20%时,以20%测算),损害为房子在异议那时候的销售市场成交价,减掉本协议书承诺的购房的钱,再再加上承包方付款的转让金、产权过户税金和承包方完成支配权的花费;在招标方毁约的前提条件下,如遇房子价钱下挫时,承包方有权利退房流程；
2、在承包方毁约的前提条件下,如遇房价下降超出20%时(房子价格差不多或下滑不够20%时,以20%测算),损害为本协议书承诺的购房的钱,减掉异议那时候的销售市场成交价,再加上招标方完成支配权的花费,因产权过户而付款的转让金、产权过户税金由承包方担负;在承包方毁约的前提条件下,如遇房子涨价,招标方有权利取回房子,退回购房的钱。

十、由于招标方服务承诺该房子系中国法律及本地现行政策容许一切正常买卖的房子，若因法律法规和现行政策缘故造成 合同书不可以再次执行的，应视作招标方毁约，协商一致按第九条的承诺申请办理。

十一、本协议书是经双方全体人员家属和共有权利人一致商议后签署的，任何一方不可以没经共有权利人愿意等事宜否认本协议书的法律效力。若任何一方家属以此为由否认协议书法律效力的，一切义务应由该家属所属方签名的工作人员担负。

十二、本协议书一式四份,双方各执二份,具备同样法律认可。协议书自签名时即产生法律认可。

招标方：
____年__月__日

承包方：
____年__月__日

限价房买卖协议常见问题

卖房子有格式条款，按上边的填便是，没什么必须留意的。提前准备的文档有，房屋所有权人的身份证件，户口簿，房产证，土地使用证，房产契税证，买房，也有水、电、有线数字电视、液化气、物业管理等票据。常见问题，房屋交出来，钱要所有取得手。要留意合同违约责任的承诺和合同书立即办理备案。

要留意房地产开发企业售卖商住楼务必“五证”齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。交订金前应确立房子所属的具体地址、总面积、价钱、宣布签署买卖协议的時间、订金的金额等，防止房地产商有意推迟。

合同书是彼此做出承诺的一种书面形式证实，具备一定的法律认可。签订合同书能够多一重确保，提议在房产买卖时签订合同。以上文章内容讲的便是有关两限房售卖合同书是否有法律认可和两限房合同书必须留意什么难题的內容了，期待能给有必须的人出示协助。

限价房选购步骤

合乎限价房申请资格的买房客户可参照下列购房流程：
1、提交申请：申请者到居所的区房产管理局备案填写表格，并按照规定递交有关原材料。
2、原材料审批：经各个区房管所单位评审并经市房产管理局核查满足条件的申请者，由市房产管理局准许其购房资格。
3、买房：经各单位对其原材料开展审核通过后，申请者就可依照明确的购房次序到限价房开发设计施工单位申请办理购房和买房办理手续。假如申请者沒有在要求的期内参加购房或购房，或沒有在要求期限内签署买房合同的，便被视作同意舍弃选购资质。