什么叫限价房？它与经济发展可用住宅以、产品住宅有什么不同？限价房尽管价格便宜一些，户型比商住楼规范小一些，但限价房也是有房产证的，但其发售拥有独特的要求，一起掌握一下吧。

什么叫限价房？

限价房全称之为两指导价、限套型普通产品住宅，也被称作“两限”产品住宅。两限房指经大城市市人民政府准许，在限定套型占比、限制市场价格的基本上，以竞土地价格、竞房子价格的方法，招标会明确住房新项目开发设计施工单位，由招标企业依照承诺规范基本建设，依照承诺价格朝向满足条件的住户市场销售的中底价、中小型套型普通产品住宅。

一、限价房和经济实用房的差别

经济适用房和两限房的审批规范、房子选购价钱也有日后转为商住楼的转让办理手续及花费有差别。审批规范经济适用房和两限房都是有自身的管理条例，对于分别的管理条例，在对审批人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审批准入条件网上，经济适用房要比两限房的准入条件规范高许多 ，换句话说经济适用房的准入条件规范要比两限房严苛。选购价钱比较好了解，选购经济适用房或是两限房，相对而言两限房要比经济适用房贵一些，可是从审批规范而言，经济适用房要严一些。日后发售买卖，经济适用房五年后能够发售买卖，经转商的办理手续相对性繁杂，且发售后价差的70%盈利归政府部门，住户只能30%，政府部门有优先选择认购权。两限房五年后发售，去除土地出让外，只需给政府部门35%市场销售价差，就可以售出或出让房屋，且产权年限也是商品房产权。

二、限价房和商住楼的差别

限价房是一种限价钱限套型的商住楼，关键处理中低收入者家中的住宅艰难，是现阶段限定房价上涨的一种暂时性措施，并并不是经济实用房。限价商品房依照"以房子价格定土地价格"的构思，选用政府部门机构管控、社会化运行的方式。限价房在土地资源出让时就已被限制房子价钱、建设标准和市场销售目标，政府部门对房地产商的项目成本和有效盈利开展计算后，设置土地交易的价钱范畴，从根源上对房子价格开展管控。

商住楼就是指按法律法规、政策法规及相关要求可在销售市场上随意交易，不会受到政府政策限定的各种产品房子，包含新创建商住楼、二手房等。商住楼是在市场经济体制标准下，具备运营资质的房地产开发公司根据转让方法获得土地使用权证后运营的住房，均按市价售卖，未被限定价格。

【参照】：限价房与商住楼有什么不同？

限价房有房产证吗？

限价房是保障性住房的一种，是有房产证的，但其发售拥有独特的要求。限价商品房依照“以房子价格定土地价格”的构思，选用政府部门机构管控、社会化运行的方式。与一般商住楼不一样的是，限价商品房关键的特性是在挂到品牌开展市场销售的情况下早已被限制了价钱及其建设标准和市场销售目标，房子价格的关键管控者是政府部门。

限价房有关要求事宜

1、限定：5年内不可发售出让
2、需要在拿房之日起一年内搬入
3、不可另外享有别的政策性住房
已租赁公租房等政策优惠住宅的家中，在申请办理中止房租补贴或特惠，且已按销售市场房租规范缴费房租后，由市公有住房管理处出有关证实，视作撤出原租赁住宅，可申请办理选购限价房。
4、楼盘：有二种筹资方法
指导价产品住宅根据土地资源公布转让基本建设、调节总量政策性住房等方法筹资楼盘。
5、价钱：按市价的一定占比测量
指导价产品住宅的市场价格按附近地区同样普通产品住宅价格行情的一定占比测量

【有关话题讨论】

1、限价房房产证与一般房产证有什么差别？应当如何办理？
【答】两限房房产证与一般房产证差别取决于：两限房房子所有权资格证书上标明“指导价产品住宅”字眼，一般商住楼标明“商住楼”。房产证办理方式，一般可授权委托房地产商一并申请办理。自身申请办理时，拿着《限价商品住房购房合同》、房地产商出示的材料（企业资质证书、企业营业执照等）去房产管理局服务大厅立即申请办理。

2、限价房房产证过户花费是如何的？
【答】限价房的再买卖实际现行政策由各地区现行政策要求，绝大多数地域全是必须补土地资源收益金的价差的。
以北京两限房现行政策的要求，有二种状况：
1、限价房要求5年内选购后不可售卖，非得售卖得话，只有售卖给政府部门。
2、在获得房子不动产产权证或房产契税完税凭证满5年，能够发售买卖。发售买卖时，政府部门在相同条件下下，有着优先选择认购权。售卖时要按到时候同地区一般商住楼参考价与限价房价钱之差的35%上缴土地资源收益金。

3、2017年限价房能够交易吗？
能够交易，可是有一些限定，从实质而言或是商住楼，是能够开展发售买卖的，可是，由于是便宜的限价房，因此 我国针对限价房的交易也开展了相对应的限定。
1、购买限价房的家中需要在拿房之日起一年内搬入
2、限定：限价房八年内不可发售出让
3、购买限价房的另外不可再申请办理别的现行政策保障房
留意：早已租赁公租房等政策优惠住宅的家中，在申请办理中止房租补贴或特惠，且已按销售市场房租规范缴费房租后，由市公有住房管理处出有关证实，视作撤出原租赁住宅，能够再申请办理选购限价商品房房。