2017年自住房申请标准早已公示公告，申请者可在自住型商品房项目公示的半个月内递交买房申请办理就可以；自住型商品房即自住型商住楼，该定义由北京明确提出，现阶段也仅有北京有自住型商品房，其他大城市正考虑到引入自住型商品房规章制度。

什么叫自住型商品房？

自住型商品房即自住型商住楼，简易而言便是自身定居的房屋。自住型商品房归属于政策性住房的一种，且总建筑面积在90平米下列。该类住宅价格对比附近产品住宅低30%上下，朝向全省合乎限购政策标准的家中；选购该类住宅后五年内不可发售，五年后发售盈利的30%上缴财政局。自住型商品房定义是由北京明确提出的，现阶段也仅有北京有自住型商品房，一部分大城市已经考虑到是不是引入自住型商住楼规章制度。

自住房申请标准

不一样大城市自住房申请标准不一样。比如北京自住房申请标准以下：
1、北京户口家中，户下没房或仅有一套住宅；
2、非京籍家中，拥有临时居住证、持续5年交纳社保或个人所得税；
3、单身买房者法定年龄25周岁；
4、北京市户口没房家中(含夫妇彼此及未成年子女)可购买权；
5、经济发展可用住宅、指导价产品住宅轮侯家中可购买权。

自住房申请步骤

不一样大城市自住房申请标准不一样。比如北京自住房申请步骤以下：
1、报考。您可在住宅公示公告的半个月内递交以上原材料，开展报考。
2、核实：递交原材料20日内，有关企业会对原材料开展审批并得出結果，审核通过的家中可参与摇号申请。
3、摇号申请：申请办理家中轮侯摇号申请。
4、购房：依照摇号申请次序购房。

自住型商品房交易

自住型产品住宅购房者获得房子不动产产权证后，正常情况下5年内不可出让。购房者获得房子不动产产权证5年之后出让的，若有升值，理应依照到时候同地区产品商品房价格和该自住型产品住宅选购时价钱价差的30%缴纳土地资源盈利等合同款。购房者将自住型产品住宅出让后，不可再度选购自住型产品住宅。

自住型商品房与两限房差别

1、申请资格不一样。两限房申请资格较为严苛，务必京户，三人及之内家庭收入8.八万之内，4人家中及之上年薪11.2万之内，家中资产总额(含储蓄、房子、车辆、商业票据等)不超过58万(4口人及之上不超过76万)；
2、价钱不一样。两限房的价钱不随销售市场转变，从07年到现在，一直是5000～10000元每平；
3、申请办理方法不一样。两限房是以户籍所属街道社区或是社区居委会领到报表，填好详细以后，上交到所属社区居委会或是街道社区。街道社区再上交给所属县区办理备案；
4、优先选择标准不一样。两限房的优先选择标准比较多：重大疾病、老龄化(超出60)、重残、军转、动迁这些；
5、办理备案次序不一样。两限房是先申请办理办理备案，有房屋再参与摇号申请；自住型商品房是先有房，以后再申请办理。

【最新动态】：北京相应有关责任人表明，融合润景园自住型商品房新项目市场销售试点经验，下一步将对自住型商品房销售方案开展调节，一是只对于没房家中开展市场销售，二是不允许三年内有房子转出纪录的家中认购。不允许三年内有房子转出纪录的家中认购的新对策，则代表着假如为了更好地享有自住型商品房购买权资质而“折腾”房子的个人行为，将不会再合理。 此外，市相应也已经科学研究标准包含自住型商品房以内的保障性住房租用管理方法的有关现行政策，即日起已买保障房租赁列入市、人民政府构建的互换服务项目平台统一管理方法，进一步标准已买保障房租赁个人行为。

有关常见问题

一、自住型商品房首付款最少是多少？
【回应】：现阶段自公积金最少首付款为20%，商贷最少首付款为30%。

二、单身人员能够申请办理自住型商品房吗？对年纪有规定吗？
【回应】：单身人员能够申请办理自住型商品房，但务必法定年龄25周岁。

三、自住型商品房和商住楼有啥差别？
【回应】：商住楼就是指历经党政机关申请注册具备资质证书的公司按一定规范基本建设的并用以市场销售的房子，须历经党政机关办理流程为合法财产。选购商住楼后，能够是自己住，还可以作为产品再度交易，即投资房产。依据我国整体规划容许自身构建的房子，还可以自住，还可以私底下市场销售，没法开展官方网产品销售，即没法享有相关现行政策，如落户口等。 因而，自住型商品房能够是商住楼享有国家新政策，还可以是农村自建房，没法官方网市场销售（产权过户等）。