什么叫经济实用房？《经济适用住房管理办法》要求，经济发展可用住宅就是指政府部门出示优惠政策，限制套型总面积和市场价格，依照有效规范基本建设，朝向大城市中低收入住宅艰难家中供货，具备确保特性政策性住房。

全方位掌握经济实用房

经济实用房通称经济适用房，在《经济适用住房管理办法》中要求，经济发展可用住宅就是指政府部门出示优惠政策，限制套型总面积和市场价格，依照有效规范基本建设，朝向大城市中低收入住宅艰难家中供货，具备确保特性政策性住房。在其中大城市中低收入住宅艰难家中，就是指大城市当涂县市人民政府所在城市镇的范畴内，家庭年收入、住宅情况等合乎市、县人民政府要求标准的家中。
【特点】：
1、合理性：就是指住宅价格相对性于价格行情来讲，是适度的且可以融入中低收入者家中的承受力。
2、适用范围：就是指在住房设计、单做一套有点贵总面积设置及其经济实用房住宅建筑规范上注重住宅的好用实际效果。
3、成本费较低：是我国为处理低中收人家中住房难而建造的普通住宅，这类住宅因免减了工程项目报建中的一部分花费，其成本费略低一般商住楼。
【基本建设成本费】：包含征收土地折让费、勘察及其前期工程费、建安费、小区域内基础设施建设配套设施建设费、贷款利率、税费、1%一3%的服务费这些。

经济实用房的六大特性

1、经济实用房土地资源是划转并非出让，因此经济实用房选购情况下是沒有土地使用权证，也就是沒有房地产；
2、经济实用房的总面积套型一般全是我国严苛的要求；
3、选购经济实用房务必达到我国相对应要求，家中人均纯收入和平均住房面积务必做到本地的相对应规范；
4、经济实用房的价钱要严格遵守政府指导价，经济实用房的房地产商是不可以随便标价和价格调整；
5、经济实用房不一样地域在买卖房屋中有不一样要求，一般全是在一定期限中不允许出让；
6、经济实用房在出让中必须向我国补交土地出让。
【小结】：经济实用房是由政府部门修建较为有安全系数，经济实用房的具备保障性住房的政府部门修建住宅。

怎么申请经济实用房？

申请办理经济实用房最先达到所在地的申请办理限定，实际申请资格参照以下：
1、申请办理家庭主要成员在当地具体定居，具备当地城区居民户口持续满七年，且在提交申请所在城市的区（县）城区居民户口持续满5年。
2、申请办理家中平均住宅总建筑面积小于15平米（含15平米）。
3、三人及之上申请办理家中平均年人均收入小于3960零元（含3960零元）、平均资产小于12000零元（含12000零元）；两人及下列申请办理家中平均年人均收入和平均资产规范按上述情况规范上调10，即平均年人均收入小于4356零元（含4356零元）、平均资产小于132000元（含132000元）。
4、申请办理家庭主要成员在提交申请前5年内未产生过住宅售卖个人行为和赠予个人行为，但申请办理家庭主要成员中间住宅赠予个人行为以外。
5、具备彻底民事行为能力工作能力、法定年龄30周岁的单身人员（包含单身、离异、或是离异满三年的人员），可独立申请办理选购经济发展可用住宅。

【申请办理方法】：申请者请依据各市区保障房申请办理步骤开展实际操作：
1、最先要持自己及另一半身份证件、户口簿、结婚证书正本及影印件等材料，向户籍所在地的区房产管理局，申办经济实用房认购登记，领到《经济适用住房申请审批表》；
2、随后属实填好《经济适用住房申请审批表》，而且提前准备齐所需原材料，向所在单位和主管机构去申请办理收益和房产证明（沒有所在单位的能够向社区居委会和社区服务中心申请办理证实)办理手续后，汇报房产管理局审批。
3、汇报也要历经复核，由上级领导房产管理局依照要求对上缴的申报材料开展复核和得分后，并公示公告半个月。

【温馨提醒】不一样大城市发布的经济适用房申请资格也是各有不同，敬请参照《经济适用房申请条件》、《2017年经适房申请条件与流程》

经济实用房能够交易标准

依据在我国《经济适用住房管理办法》要求，大城市中低收入家中能够申请办理选购经济发展可用住宅，但务必达到以下标准：
1、具备本地非农业户口；
2、家庭年收入合乎市、县人民政府划分的中低收入家庭年收入规范；
3、没房或现居住面积小于市、县人民政府要求的住宅艰难规范。

经济实用房与商住楼差别

1、基本建设目地不一样。经济实用房的基本建设具备确保特性，基本建设目地是为了更好地处理大城市中低收入住宅艰难家中的住房难，而一般的产品住宅基本建设不因确保为目地。
2、土地用途不一样。因为可以享有政府部门政策优惠，经济实用房所占有的土地是行政部门划拨用地，而一般产品住宅的土地是转让土地资源，不仅要根据公布招拍的程序流程，并且要按竞拍卖价向政府部门交纳土地出让。
3、 享有的政策优惠不一样。经济实用房除开土地资源享有土地划拨特惠外，在许多层面都能享有到政府部门的政策优惠。而一般的产品住宅基本建设基本上沒有政策优惠。
4、标价差别。根据经济实用房的基本建设目地、土地用途及所具有的政策优惠，其价钱是由政府部门限制的。而一般的产品商品房价格受销售市场起伏，由房地产商追究其，政府部门在一般状况下不干涉。
5、购房资格差别。一般的产品住宅朝向群众市场销售，买房者可依据自身的工作能力独立选购。可是，申请办理选购经济实用房有严苛的规范，也是有严苛的核查程序流程。申请者的居住面积、人均收入、是不是产生过住宅买卖等均会危害到选购人的申请办理资质。
6、产权年限限定差别。经济实用房的产权年限是遭受一定限定的，例如其出让必须满一定的期限。而一般的产品住宅沒有以上限定。

【有关连接】：什么叫公租房？、什么叫非普通住房？、什么叫拆迁安置房？

有关常见问题

一、17年国家规定取消了经济实用房吗？什么叫经济实用房？
【回应】：我国沒有要求撤销经济实用房。经济发展可用住宅就是指政府部门出示优惠政策，限制套型总面积和市场价格，依照有效规范基本建设，朝向大城市中低收入住宅艰难家中供货，具备确保特性政策性住房。

二、买经济实用房能借款吗？
【回应】：选购经济实用房能够借款。但是因为5年之内的经济实用房是比较有限产权年限，即买房者只有着“房屋产权”，而沒有“土地使用权证”。这样一来，银行贷款业务安全性将没法确保，因而各金融机构不对5年内经济实用房放贷。而针对5年之上经济实用房获得彻底产权年限后，是能够贷款购买的。金融机构放贷的前提条件关键看抵押房屋的产权年限，那样，即便发生坏帐等状况，金融机构也较为非常容易解决。因而，只需选购已获得彻底产权年限的经济实用房，合乎选购标准的买房者就可以办理贷款。

三、经济实用房总面积规范多少钱？怎样要求？
【回应】：经济发展可用住宅单做一套有点贵的总建筑面积操纵在60平米上下。市、县人民政府理应依据本地城市经济发展水准、人民群众生活水平、住宅情况、家庭结构和人口数量等要素，有效明确经济发展可用住宅工程规模和各种各样套型的占比，并开展严格要求。