住房重点维修资金是重点用以住房同用位置、同用设施质保期满后的检修和升级、更新改造的资产，为了更好地提升对住房重点维修资金的管理方法，住建部协同国家财政部颁布了《住宅专项维修资金管理办法》。

商品住宅重点维修资金，就是指重点用以商品住宅同用位置、同用设施质保期满后的检修和升级、更新改造的资产。同用位置，包含住房的基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其室外的墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。同用设施，包含电梯轿厢、无线天线、照明灯具、消防设备、绿化、路面、道路路灯、水渠、池、井、非营利性停车场停车位、服务性健身培训设备和同用设施应用的房子等。

住房重点维修资金管理条例讲解

一、住房重点维修资金规章制度创建時间

住建部、国家财政部公布《关于印发<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>的通知》（建住宅[1998]213号）并于第二年宣布推行，《办法》第五条要求：“产品住宅在市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金缴费承诺。买房者理应按购房的钱2%-3%的占比向房屋出售企业缴费房屋维修基金。”，确立了交存行为主体和规范。为了更好地健全住房重点维修资金规章制度，2016年现行标准《住宅专项维修资金管理办法》（住建部、国家财政部第165命令）由住建部、国家财政部公布并实施，把交存规范调节为按本地住宅建筑设备安装工程每平米工程造价5%至8%。

二、住房重点维修资金应用范畴

住房重点维修资金是重点用以住房同用位置、同用设施质保期满时维修、设备大修及升级、更新改造的资产，不可转借。住房同用位置一般包含：住房的基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其室外的墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等;同用设施一般包含电梯轿厢、消防设备、路面、下水管道、非营利性停车场停车位、服务性健身培训设施以及应用的房子、视频监控系统等。

三、住房重点维修资金存缴规范

商品住宅重点维修资金由选购商品住宅(及住房地区内的普通住宅)的小区业主缴纳。98年1月1日起至08年2月1日前签署房产买卖合同书的小区业主，依照购房的钱的2%缴纳第一期住房重点维修资金；别墅区的小区业主按购房的钱的1%缴纳。自08年2月1日起签署房产买卖合同书的小区业主，依照高层住宅楼(六层及六层下列)一百元/工程建筑平米；高层住宅居民楼(六层之上)200元/工程建筑平米的规范缴纳第一期住房重点维修资金。

四、住房重点维修资金应用程序流程

重点维修资金的应用计划方案，需经特有一部分占房屋建筑占地面积三分之二之上的小区业主且占总人数三分之二之上的小区业主愿意。业委会应将物业管理企业定编的检修实施意见，在物业管理服务地区内公示公告7天，征询小区业主建议，填补健全后递交业主委员会或小区业主工作组决议，并公示决议結果。业主委员会理应授权委托物业管理企业根据业主委员会或是小区业主工作组根据的实施意见，明确施工企业。业主委员会、物业管理企业和施工企业理应签署工程施工承包协议。

【出台政策】：住房重点维修资金管理条例
【发文字号】：令国家财政部第165号
【实行時间】：2008/2/1
【有关规章】：公积金管理办法

文件目录

• 第一章 通则
• 第二章 交存
• 第三章 应用
• 第四章 监管
• 第五章 法律依据
• 第六章 附录
• 有关常见问题

第一章　总　　则

第一条　为了更好地提升对住房重点维修资金的管理方法，确保住房同用位置、同用设施的检修和一切正常应用，维护保养住房重点维修资金使用者的合法权利，依据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规、行政规章，制订本方法。

第二条　商品住宅、售后服务公有住房住房重点维修资金的交存、应用、管理方法和监管，可用本方法。
本方法所称住房重点维修资金，就是指重点用以住房同用位置、同用设施质保期满后的检修和升级、更新改造的资产。

第三条　本方法所称住房同用位置，就是指依据法律法规、政策法规和房产买卖合同书，由单幢住房内小区业主或是单幢住房内小区业主及与之构造相接的普通住宅小区业主现有的位置，一般包含：住房的基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其室外的墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。
本方法所称同用设施，就是指依据法律法规、政策法规和房产买卖合同书，由住房小区业主或是住房小区业主及相关普通住宅小区业主现有的附设设施，一般包含电梯轿厢、无线天线、照明灯具、消防设备、绿化、路面、道路路灯、水渠、池、井、非营利性停车场停车位、服务性健身培训设备和同用设施应用的房子等。

第四条　住房重点维修资金管理方法推行专用存款账户储存、专款专用、使用权人管理决策、政府部门监管的标准。

第五条　国务院办公厅基本建设主管机构会与国务院办公厅行政机关承担全国各地住房重点维修资金的具体指导和监督工作。
县级以上地区市人民政府基本建设（房地产业）主管机构会与平级行政机关承担主管机关内住房重点维修资金的具体指导和监督工作。

第二章　交　　存

第六条　以下物业管理的小区业主理应依照本方法的要求交存住房重点维修资金：
（一）住房，但一个小区业主全部且与别的物业管理不具备同用位置、同用设施的以外；
（二）居民小区内的普通住宅或是居民小区外与单幢住房构造相接的普通住宅。
前述所列物业管理归属于售卖公有住房的，房屋出售企业理应依照本方法的要求交存住房重点维修资金。

第七条　商品住宅的小区业主、普通住宅的小区业主依照所有着物业管理的总建筑面积交存住房重点维修资金，每平米总建筑面积交存第一期住房重点维修资金的金额为本地住宅建筑设备安装工程每平米工程造价的5%至8%。 市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构理应依据本地域状况，有效明确、发布每平米总建筑面积交存第一期住房重点维修资金的金额，并适度调节。

第八条　售卖公有住房的，依照以下要求交存住房重点维修资金：
（一）小区业主依照所有着物业管理的总建筑面积交存住房重点维修资金，每平米总建筑面积交存第一期住房重点维修资金的金额为本地房改办出厂价的2%。
（二）房屋出售企业依照高层住宅不少于售房款的20%、高层建筑不少于售房款的30%，从售房款中一次性获取住房重点维修资金。

第九条　小区业主交存的住房重点维修资金归属于小区业主全部。
从公有住房售房款中获取的住房重点维修资金归属于公有住房房屋出售企业全部。

第十条　业主委员会创立前，商品住宅小区业主、普通住宅小区业主交存的住房重点维修资金，由物业管理所在城市市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构托管。
市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构理应授权委托所在城市一家银行业，做为主管机关内住房重点维修资金的专用存款账户管理方法金融机构，并在专用存款账户管理方法金融机构设立住房重点维修资金专用存款账户。
设立住房重点维修资金专用存款账户，理应以物业管理服务地区为企业设账，按房子进户门号设单独立户账；未划分物业管理服务地区的，以幢为企业设账，按房子进户门号设单独立户账。

第十一条　业主委员会创立前，售出公有住房住房重点维修资金，由物业管理所在城市市辖区、市、县人民政府行政机关或是基本建设（房地产业）主管机构部门管理。
部门管理公有住房住房重点维修资金的单位理应授权委托所在城市一家银行业，做为主管机关内公有住房住房重点维修资金的专用存款账户管理方法金融机构，并在专用存款账户管理方法金融机构设立公有住房住房重点维修资金专用存款账户。
设立公有住房住房重点维修资金专用存款账户，理应依照房屋出售企业设账，按幢设票房分成；在其中，小区业主交存的住房重点维修资金，按房子进户门号设单独立户账。

第十二条　商品住宅的小区业主理应在申请办理房子搬入办理手续前，将第一期住房重点维修资金存进住房重点维修资金专用存款账户。
售出公有住房的小区业主理应在申请办理房子搬入办理手续前，将第一期住房重点维修资金存进公有住房住房重点维修资金专用存款账户或是交给房屋出售企业存进公有住房住房重点维修资金专用存款账户。
公有住房房屋出售企业理应在接到售房款生效日30日内，将获取的住房重点维修资金存进公有住房住房重点维修资金专用存款账户。

第十三条　未按本方法要求交存第一期住房重点维修资金的，开发设计施工单位或是公有住房房屋出售企业不可将房子交货选购人。

第十四条　专用存款账户管理方法金融机构、代办住房重点维修资金的房屋出售企业理应出示由国家财政部或是省、自治州、市辖区市人民政府行政机关统一总监制的住房重点维修资金专用型单据。

第十五条　业主委员会创立后，理应依照以下要求调拨小区业主交存的住房重点维修资金：
（一）业主委员会理应授权委托所在城市一家银行业做为本物业管理服务地区内住房重点维修资金的专用存款账户管理方法金融机构，并在专用存款账户管理方法金融机构设立住房重点维修资金专用存款账户。
设立住房重点维修资金专用存款账户，理应以物业管理服务地区为企业设账，按房子进户门号设单独立户账。
（二）业委会理应通告所在城市市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构；涉及到售出公有住房的，理应通告部门管理公有住房住房重点维修资金的单位。
（三）市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构或是部门管理公有住房住房重点维修资金的单位理应在接到通告生效日30日内，通告专用存款账户管理方法金融机构将该物业管理服务地区内小区业主交存的住房重点维修资金账面净值调拨至业主委员会设立的住房重点检修资金账户，并将相关账务等转交业主联合会。

第十六条　住房重点维修资金调拨后的账务管理方法企业，由业主委员会决策。业主委员会理应创建住房重点维修资金管理方案。
业主委员会设立的住房重点检修资金账户，理应接纳所在城市市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构的监管。

第十七条　小区业主单独立户账目住房重点维修资金余额不足第一期交存额30%的，理应立即续交。
创立业主委员会的，续交计划方案由业主委员会决策。
未创立业主委员会的，续交的实际管理条例由市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构会与平级行政机关制订。

第三章　使　　用

第十八条　住房重点维修资金理应重点用以住房同用位置、同用设施质保期满后的检修和升级、更新改造，不可转借。

第十九条　住房重点维修资金的应用，理应遵照省时省力、公开化、收益人和压力人相一致的标准。

第二十条　住房同用位置、同用设施的检修和升级、更新改造花费，依照以下要求平摊：
（一）商品住宅中间或是商品住宅与普通住宅中间同用位置、同用设施的检修和升级、更新改造花费，由有关小区业主依照分别有着物业管理总建筑面积的占比平摊。
（二）售后服务公有住房中间同用位置、同用设施的检修和升级、更新改造花费，由有关小区业主和公有住房房屋出售企业依照所交存住房重点维修资金的占比平摊；在其中，应由小区业主担负的，再由有关小区业主依照分别有着物业管理总建筑面积的占比平摊。
（三）售后服务公有住房与商品住宅或是普通住宅中间同用位置、同用设施的检修和升级、更新改造花费，先依照总建筑面积占比平摊到各有关物业管理。在其中，售后服务公有住房应平摊的花费，再由有关小区业主和公有住房房屋出售企业依照所交存住房重点维修资金的占比平摊。

第二十一条　住房同用位置、同用设备设备维护和升级、更新改造，涉及到并未卖出的商品住宅、普通住宅或是公有住房的，开发设计施工单位或是公有住房企业理应依照并未卖出商品住宅或是公有住房的总建筑面积，平摊检修和升级、更新改造花费。

第二十二条　住房重点维修资金调拨业主委员会管理方法前，必须应用住房重点维修资金的，依照下列程序流程申请办理：
（一）物业管理企业依据检修和升级、更新改造新项目明确提出应用提议；沒有物业管理企业的，由有关小区业主明确提出应用提议；
（二）住房重点维修资金税前列支范畴内特有一部分占房屋建筑占地面积三分之二之上的小区业主且占总人数三分之二之上的小区业主探讨根据应用提议；
（三）物业管理企业或是有关小区业主组织实施应用计划方案；
（四）物业管理企业或是有关业主持人相关原材料，向所在城市市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构申请办理税前列支；在其中，使用公有住房住房重点维修资金的，向部门管理公有住房住房重点维修资金的单位申请办理税前列支；
（五）市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构或是部门管理公有住房住房重点维修资金的单位审批愿意后，向专用存款账户管理方法金融机构传出调拨住房重点维修资金的通告； （六）专用存款账户管理方法金融机构将所需住房重点维修资金调拨至检修企业。

第二十三条　住房重点维修资金调拨业主委员会管理方法后，必须应用住房重点维修资金的，依照下列程序流程申请办理：
（一）物业管理企业明确提出应用计划方案，应用计划方案理应包含拟检修和升级、更新改造的新项目、经费预算、税前列支范畴、产生严重危害房子安全性等紧急状况及其别的需临时性应用住房重点维修资金的状况的处理方法等；
（二）业主委员会依规根据应用计划方案；
（三）物业管理企业组织实施应用计划方案；
（四）物业管理企业持相关原材料向业委会明确提出税前列支住房重点维修资金；在其中，使用公有住房住房重点维修资金的，向部门管理公有住房住房重点维修资金的单位申请办理税前列支；
（五）业委会根据应用计划方案审批愿意，并报市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构办理备案；使用公有住房住房重点维修资金的，经部门管理公有住房住房重点维修资金的单位审批愿意；市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构或是部门管理公有住房住房重点维修资金的单位发觉不符相关法律法规、政策法规、规章制度和应用计划方案的，理应行政强制执行；
（六）业委会、部门管理公有住房住房重点维修资金的单位向专用存款账户管理方法金融机构传出调拨住房重点维修资金的通告；
（七）专用存款账户管理方法金融机构将所需住房重点维修资金调拨至检修企业。

第二十四条　产生严重危害房子安全性等紧急状况，必须马上对住房同用位置、同用设施开展检修和升级、更新改造的，依照下列要求税前列支住房重点维修资金：
（一）住房重点维修资金调拨业主委员会管理方法前，依照本方法第二十二条第四项、第五项、第六项的要求申请办理；
（二）住房重点维修资金调拨业主委员会管理方法后，依照本方法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的要求申请办理。
产生前述状况后，未按照规定执行检修和升级、更新改造的，市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构能够机构代修，检修花费从有关小区业主住房重点维修资金单独立户账中税前列支；在其中，涉及到售出公有住房的，还理应从公有住房住房重点维修资金中税前列支。

第二十五条　以下花费不可从住房重点维修资金中税前列支：
（一）依规理应由施工单位或是施工企业担负的住房同用位置、同用设备设备维护、升级和更新改造花费；
（二）依规理应由有关企业担负的供电、供电系统、气路、供暖、通信、有线数字电视等管道和设施的检修、保养花费；
（三）理应由被告方担负的因人为因素毁坏住房同用位置、同用设施需要的修补花费；
（四）依据物业管理合同书承诺，理应由物业管理企业担负的住房同用位置、同用设施的检修和保养花费。

第二十六条　在确保住房重点维修资金一切正常应用的前提条件下，能够依照相关法律法规要求将住房重点维修资金用以购买国债。
运用住房重点维修资金购买国债，理应在银行间债券销售市场或是银行业柜台市场选购一级市场新发售的国债券，并拥有期满。
运用小区业主交存的住房重点维修资金购买国债的，理应经业主委员会愿意；未创立业主委员会的，理应经特有一部分占房屋建筑占地面积三分之二之上的小区业主且占总人数三分之二之上小区业主愿意。
运用从公有住房售房款中获取的住房重点维修资金购买国债的，理应依据房屋出售企业的财政局单位隶属，报检平级行政机关愿意。
严禁运用住房重点维修资金从业国债回购、委托理财业务流程或是将选购的国债券用以质押贷款、质押等贷款担保个人行为。

第二十七条　以下资产理应转到住房重点维修资金滚存应用：
（一）住房重点维修资金的储存贷款利息；
（二）运用住房重点维修资金购买国债的升值盈利；
（三）运用住房同用位置、同用设施开展运营的，小区业主个人所得盈利，但业主委员会另有决策的以外；
（四）住房同用设施损毁后收购 的折旧。

第四章　监管

第二十八条　房屋产权出让时，小区业主理应向买受人表明住房重点维修资金交存和盈余状况并出示合理证实，该房子单独立户账中盈余的住房重点维修资金随房屋产权另外产权过户。
买受人理应持住房重点维修资金产权过户的协议书、房子所有权资格证书、身份证件直到专用存款账户管理方法金融机构申请办理单独立户账改名办理手续。

第二十九条　房子损毁的，依照下列要求退还住房重点维修资金：
（一）房子单独立户账中盈余的住房重点维修资金退还小区业主；
（二）房屋出售企业交存的住房重点维修资金账面净值退还房屋出售企业；房屋出售企业不会有的，依照房屋出售企业会计单位隶属，收交平级财政。

第三十条　市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构，部门管理公有住房住房重点维修资金的单位及业委会，理应每一年最少一次与专用存款账户管理方法金融机构核查住房重点维修资金账务，并向小区业主、公有住房房屋出售企业发布以下状况：
（一）住房重点维修资金交存、应用、升值盈利和估价入库的总金额；
（二）产生税前列支的新项目、花费和平摊状况；
（三）小区业主、公有住房房屋出售企业单独立户账中住房重点维修资金交存、应用、升值盈利和估价入库的额度；
（四）别的相关住房重点维修资金应用和管理方法的状况。
小区业主、公有住房房屋出售企业对发布的状况有质疑的，能够规定核查。

第三十一条　专用存款账户管理方法金融机构理应每一年最少一次向市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构，部门管理公有住房住房重点维修资金的单位及业委会推送住房重点维修资金银行对账单。
市辖区、市、县基本建设（房地产业）主管机构，部门管理公有住房住房重点维修资金的单位及业委会对资金账户转变状况有质疑的，能够规定专用存款账户管理方法金融机构开展核查。
专用存款账户管理方法金融机构理应创建住房重点维修资金查看规章制度，接纳小区业主、公有住房房屋出售企业对其单独立户账中住房重点维修资金应用、升值盈利和账面净值的查看。

第三十二条　住房重点维修资金的管理方法和应用，理应依规接纳审计部门的审计监督。

第三十三条　住房重点维修资金的财务会计和财务核算理应实行国家财政部相关要求。
行政机关理应提升对住房重点维修资金收入支出财务会计和财务核算制度执行状况的监管。

第三十四条　住房重点维修资金专用型单据的购领、应用、储存、销账管理方法，理应依照国家财政部及其省、自治州、市辖区市人民政府行政机关的相关要求实行，并接纳行政机关的监督管理。

第五章　法律依据

第三十五条　公有住房房屋出售企业有以下个人行为之一的，由县级以上地区市人民政府行政机关会与平级基本建设（房地产业）主管机构勒令时限纠正：
（一）未按本方法第八条、第十二条第三款要求交存住房重点维修资金的；
（二）违背本方法第十三条要求将房子交货购房人的；
（三）未按本方法第二十一条要求平摊检修、升级和更新改造花费的。

第三十六条　开发设计施工单位违背本方法第十三条要求将房子交货购房人的，由县级以上地区市人民政府基本建设（房地产业）主管机构勒令时限纠正；贷款逾期不纠正的，惩处三万元下列的处罚。
开发设计施工单位未按本方法第二十一条要求平摊检修、升级和更新改造花费的，由县级以上地区市人民政府基本建设（房地产业）主管机构勒令时限纠正；贷款逾期不纠正的，惩处一万元下列的处罚。

第三十七条　违背本方法要求，侵吞住房重点维修资金的，由县级以上地区市人民政府基本建设(房地产业)主管机构讨回侵吞的住房重点维修资金，收走非法所得，能够处以侵吞额度2倍下列的处罚；构罪的，追究其立即承担的管理人员和别的立即责任人的刑事处罚。
物业管理企业侵吞住房重点维修资金，情节恶劣的，除按前述要求给予惩罚外，还应由授予企业资质证书的单位注销企业资质证书。
市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构侵吞住房重点维修资金的，由上一级市人民政府基本建设（房地产业）主管机构讨回侵吞的住房重点维修资金，对立即承担的管理人员和别的立即责任人依规给与处罚；构罪的，追究其刑事处罚。
市辖区、市、县人民政府行政机关侵吞住房重点维修资金的，由上一级市人民政府行政机关讨回侵吞的住房重点维修资金，对立即承担的管理人员和别的立即责任人依规给与处罚；构罪的，追究其刑事处罚。

第三十八条　市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构违背本方法第二十六条要求的，由上一级市人民政府基本建设（房地产业）主管机构勒令时限纠正，对立即承担的管理人员和别的立即责任人依规给与处罚；导致损害的，依规赔付；构罪的，追究其刑事处罚。
市辖区、市、县人民政府行政机关违背本方法第二十六条要求的，由上一级市人民政府行政机关勒令时限纠正，对立即承担的管理人员和别的立即责任人依规给与处罚；导致损害的，依规赔付；构罪的，追究其刑事处罚。业主委员会违背本方法第二十六条要求的，由市辖区、市、县人民政府基本建设（房地产业）主管机构行政强制执行。

第三十九条　对违背住房重点维修资金专用型票据管理要求的个人行为，依照《财政违法行为处罚处分条例》的相关要求追责法律依据。

第四十条　县级以上市人民政府基本建设（房地产业）主管机构、行政机关以及工作员运用职位上的便捷，私收他财物或是别的益处，不依规执行监管岗位职责，或是发觉违纪行为未予依法查处的，依规给与处罚；构罪的，追究其刑事处罚。

第六章　附　　则

第四十一条　省、自治州、市辖区市人民政府基本建设（房地产业）主管机构会与平级行政机关能够根据本方法，制订实施办法。

第四十二条　本方法执行前，商品住宅、公有住房早已售卖但未创建住房重点维修资金的，理应补建。具体措施由省、自治州、市辖区市人民政府基本建设（房地产业）主管机构会与平级行政机关根据本方法制订。

第四十三条　本方法由国务院办公厅基本建设主管机构、行政机关一同表述。

第四十四条　本方法自08年2月1日起实施，99年12月16日住建部、国家财政部公布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住宅〔1998〕213号）另外废除。

有关常见问题

一、为何要创建住房重点维修资金规章制度？
【回应】：开设住房重点维修资金的目地是为了更好地确保商品住宅以及有关公共基础设施机器设备的大中型修和升级改造，增加房子的使用期限，为维护保养居民小区的良好氛围，确保居民小区设施的一切正常应用造就必需的标准。住房重点维修资金是“取之于民、用之于民”的一项保障性住房资产，又称之为“住房养老金”。

二、《住宅专项维修资金管理办法》中称：居民小区内的普通住宅或是与之构造相接的普通住宅啥意思？
【回应】：居民小区内的普通住宅：就是指居民小区中列入全部小区设计及管理方法的办公楼、大型商场等。与之构造相接的普通住宅：就是指该普通住宅的建筑结构与住房相接，如最底层的铺面，与高层住宅连在一起的矮层店面等。

三、写字楼要交纳房屋维修基金吗？
【回应】：详细情况深入分析，写字楼是单一的小区业主可以不交纳重点维修资金，假如产权年限各自售卖给本人的就需要交纳重点维修资金。在我国住房重点维修资金管理条例要求，商住楼出让给从房地产业初始登记变动为迁移备案为业主的，业主务必交纳重点维修资金，不然业主拿不上不动产登记证。写字楼交纳住房重点维修资金的管理条例参考住房重点维修资金管理条例，是本地发布的房子工程造价每平米价格的5-8%乘总建筑面积。

四、小区域内存有有交住房重点维修资金和未缴住房重点维修资金的商住楼的状况，住房重点维修资金怎么使用？
【回应】：依据城区大部分小区别两期开发设计、拿房存有先拿房的沒有交纳、后拿房有交纳住房重点维修资金的具体情况，已交纳的住房重点维修资金只有用以已缴地区住房同用位置、同用设施质保期满后的检修和升级、更新改造，超出已缴地区的平摊务必在物业管理企业或业委会向沒有交纳住房重点维修资金的小区业主收足有关位置的检修账款，并且经过已交纳一部分特有一部分占房屋建筑占地面积三分之二之上的小区业主且占总人数三分之二之上的小区业主探讨根据应用提议后，即可应用已交纳的住房重点维修资金。