什么是非普通住房？区划规范是如何的？非普通住房是相对性于普通住宅界定的，就是指该地区基价或政府指导价之上，总面积超出144平方米且建筑容积率（建筑面积/总用地面积）低于1的住宅。

什么是非普通住房

什么是非普通住房？如今大家所定居的房屋是非普通住房吗？非普通住房是相对性于普通住宅界定的。非普通住房是指该地区基价或政府指导价之上，总面积超出144平方米且建筑容积率（建筑面积/总用地面积）低于1的住宅。在大部分人的了解中非普通住房是商业服务，办公室等类用地，忽略了标准化住宅也是非普通住房。非一般房的住房包含工业厂房，140平方米之上的豪宅别墅，办公楼，铺面这些。
【备注名称】：建筑容积率又被称为总建筑面积毛相对密度，就是指一个住宅小区的地面上建筑面积与用地面积的比例。针对房地产商而言，建筑容积率决策土地价格成本费在房子中占的占比，而针对居民而言，建筑容积率立即牵涉到定居的舒适感。一个优良的住宅小区，高层建筑建筑容积率应不超过5，高层住宅应不超过3，绿化率应不少于30%。

非普通住房税款

1、房产契税：3%；
2、增值税：5.55%，出让、售卖选购時间不够5年的非普通住房，全额的征缴增值税；出让、售卖选购超出5年的非普通住房，依照其营业收入减掉选购房子的合同款后的差额征收增值税；
3、个人所得税：依照总价格的2%或是2次买卖赢利一部分的20%交纳。
4、不一样大城市税金规范各有不同。

非普通住房与普通住宅的区划规范

【普通住宅】：
1、居民小区建筑密度在1.0(含1.0)之上；
2、单做一套有点贵总建筑面积在140平米(含140平米)下列；
3、具体卖价小于同地区享有政策优惠住宅均值成交价1.2倍下列。
【非普通住房】：
1、居民小区建筑密度在1.0下列；
2、单做一套有点贵总建筑面积在140平米之上；
3、具体交易量价钱高过同等级土地资源住宅均值成交价1.2倍。
4、之上三点只需合乎一个，即是非普通住房，相反则为普通住房。
【备注名称】：因全国各地大城市实际不一样，因而非普通住房与普通住宅的区划规范有一定差别。另外政府部门也会依据当地具体情况适度对非普通住房与普通住宅的区划规范开展调节。

【举例说明】上海市非普通住房评定规范与税款
1、上海市非普通住房评定规范：（不可以另外达到下列标准）
建筑类型：五层之上(含五层)的多高层住宅住宅或不够五层的旧式公寓楼、新型里弄、老式里弄等；
交易量价钱：内环线之内：≤450万余元/套，內外环中间：≤310万余元/套外环以外，≤230万余元/套；
总建筑面积：单做一套有点贵总建筑面积≤140平米。
2、上海市非普通住房评定税款：
a、所得税。本人将选购超出2年（含2年）的非普通住房对外开放市场销售的，以售卖获得的收益减掉房产购买售价或是获得房产时的做价后的账户余额为增值额，测算征缴所得税，征收率为5%。应纳税所得额=（所有合同款和价外费用-房产购买售价或是获得房产时的做价）÷（1＋5%）×5%。所得税涉及到的额外包含：大城市维护保养基本建设税、教育附加费、地区文化教育额外和河堤工程项目建造维护保养服务费，计税基础为所得税税款。
b.个人所得税：
（1）本人出让自购5年之上，而且是家中唯一日常生活用地，获得的个人所得免税个人所得税。
（2）本人出让购买不满意5年或家中非唯一住房，以其出让总收入额扣减资产原值、出让住宅全过程中交纳的税费和有效花费后的账户余额为应缴税收入额，按资产出让个人所得交纳个人所得税，征收率为20%。
（3）经营者未出示详细、精确的房子原值凭据，不可以恰当测算房子原值和应纳税所得额的，税务局可对其推行核准缴税，即按非普通住房出让收益的2%核准缴税。
（4）本人出让房子的个人所得税应税收入没有所得税，其获得房子时需付款合同款中包括的所得税记入资产原值，测算出让个人所得时可扣减的税金不包括此次出让交纳的所得税。

有关常见问题

一、非普通住房房贷首付比例多少钱？全国各地统一吗？
【回应】：非普通住房房贷首付比例全国各地不统一。比如上海选购非一般自住型商品房的，首付占比不少于70%。

二、非普通住房代表什么意思？需达到什么标准？
【回应】：1.高于或等于144㎡，2.建筑容积率高于或等于1，3.产权过户价高过本地销售市场参考价。达到以上一切一项全是非普通住房，都不符合的状况下称为普通住房。

三、非普通住房总建筑面积为是多少？
【回应】：一般总建筑面积在144平方米一下的为普通住宅，总建筑面积在144平方米之上的便是非普通住房。