2017年个人公积金贷款额是依据所属地域具体情况开展制订，另外将依据落实措施、选购房子户数、有没有填补公积金等数据信息开展调节，它参考差异化住宅贷款政策另外要求不高过本人公积金房贷最大信用额度。

2017年个人公积金贷款额要求

2017年个人公积金贷款额有什么要求？最先了解一下什么叫个人公积金贷款额，个人公积金贷款额就是指本人在应用公积金房贷时能够申请办理的较大贷款金额。仅有具备本地城区居民户口、创建公积金制6个月之上并按照规定存缴公积金的员工，为购建住宅或拆建、维修自己的房子资金短缺时，才可享有公积金房贷。现阶段在我国仍未对公积金贷款额限制开展全国各地统一要求，由各地依据当地具体情况开展制订，并依据落实措施、选购房子户数、有没有填补公积金等开展调节。如上海公积金贷款额要求：
1、首套：本人公积金房贷限制为五十万元，两人之上为一百万元；
2、二套房：本人公积金房贷限制为四十万元，两人之上为80万元；
3、若有补充公积金，则本人公积金房贷再提升十万元，两人之上在提升二十万元。

2017年全新公积金贷款政策

依据国务院办公厅《住房公积金管理条例》第二十六条要求， 存缴公积金的员工，在选购、修建、拆建、维修自住住宅时，能够向公积金管理处申请办理公积金借款。贷款人以及亲属家属存缴的个人公积金总金额最少做到新购建（维修）住宅开支的20%；借款人有平稳的经济发展收益和还款等额本息贷款的工作能力；贷款人愿意申请办理住宅预告登记的商业保险；出示本地住宅资产管理处及隶属中心愿意的合同类型；另外递交金融机构规定的有关文档，如买房合同或房子预购合同书、房屋所有权证、土地使用权证、公积金缴存的证实等。简易来讲便是公积金房贷员工合乎选购、修建、拆建、维修自住住宅等标准能够申请办理公积金房贷。
因各地具体情况不一样，因而申请办理公积金房贷务必依据当地公积金房贷现行政策实行，大部分需达到下列标准即可申请办理公积金房贷：
1、具备城区居民户口或合理工作身份证件的员工；
2、申请办理时在公积金管理已持续6个月（含之上）一切正常存缴公积金，沒有取住房公积金用以付款所买住宅的首付，另外无个人公积金贷款额；
3、具备选购住宅的合同书或协议书，且第一期支付额度不少于所买住宅使用价值的30%；
4、有较平稳的岗位及经济发展收益，具有相对应的借款还款工作能力，个人征信优良；
5、有公积金管理认同的财产做为质押或质押贷款，或有充足偿还工作能力的企业做为担保人；
6、公积金管理要求的别的标准。

个人公积金贷款额计算方式与计算方法

因为不一样大城市公积金贷款额测算要素与计算方法存有差导，个人公积金贷款额的测算将依据还款工作能力、房子价格折数、公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确，四个标准计算的极小值便是贷款人最大能贷金额，最终小结了贷款额计算方式及计算方法以下：

依据还款工作能力测算的贷款额
【计算方法】：贷款额=[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)

依据应用另一半信用额度测算
【计算方法】：贷款额=[(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇彼此所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-夫妇彼此目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)
在其中还款工作能力指数为40%
月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存比例 本人缴存比例)

依据房子价钱测算的贷款额
【计算方法】：贷款额=房子价钱×借款折数

依据贷款最高额度测算的贷款额
【计算方法】：贷款额=余额×8 月存缴额×到法定退休年龄月数；
应用自己公积金申请办理公积金借款的，贷款最高额度四十万元；另外应用另一半公积金申请办理公积金借款的，贷款最高额度60万元。应用自己公积金申请办理公积金借款，且办理贷款时自己一切正常存缴填补公积金的，贷款最高额度五十万元；另外应用另一半公积金申请办理公积金借款，且办理贷款时自己或其另一半一切正常存缴填补公积金的，贷款最高额度七十万元。

公积金借款有关规定 1、不高过依照住房公积金缴存状况测算；
2、不高过住房公积金房贷最大信用额度；
3、不高过参考差异化住宅贷款政策明确的贷款额；
a、对申请办理住房公积金房贷选购首套房一般自住住宅的存缴员工家中（包含贷款人、另一半及未成年子女，相同），最少首付占比为30%，银行贷款利率为住房公积金房贷贷款基准利率；
b、对有着一套住宅但无借款纪录或是有着一套住宅并已付清相对应买房贷款的存缴员工家中，申请办理住房公积金房贷选购一般自住住宅，最少首付占比为30%，银行贷款利率为住房公积金房贷贷款基准利率的1.1倍；
c、对有着一套住宅但未付清相对应买房贷款的家中，申请办理住房公积金房贷选购一般自住住宅，借款最少首付占比为70%，银行贷款利率为住房公积金房贷贷款基准利率的1.1倍；
4、中止派发家中选购第三套及之上住宅的住房公积金房贷。
5、个人公积金贷款额遭受余额危害，账户余额越高贷款额越高。

公积金余额越多贷款额越高吗？

许多买房者觉得个人公积金贷款额的高矮和帐户中账户余额的是多少密切相关，一般而言，依据地域一般，个人公积金贷款额一般是账户余额的15-20倍，这一叫法被众多买房者广泛认同，因而很多人无论什么情况都害怕取住房公积金，害怕危害将来公积金房贷。但或许大伙儿想不对。例如，个人征信报告难题，举个事例，小明和小军新员工入职同一家公司三年，期内小亮难以想象取住房公积金纪录而小军则由于租房子获取过一年个人公积金；但另一方面，小亮近一年内有三次贷款逾期，而小军则维持着极致的个人征信报告，在这类状况下，就算是小军公积金余额比不上小亮，但因为征信问题，小军也许会贷出高些的信用额度，小亮则遭遇着信用额度被减少乃至是被银行不给贷款的风险性。此外，实际上全国各地针对个人公积金贷款额审核的规范是不一样的，在一些大城市，个人公积金余额对信用额度很有可能并沒有立即危害。因此公积金余额并不会立即具有危害贷款额的功效，如果有个人公积金贷款买房子准备的盆友切忌将账户余额看的太重，终究危害贷款额的标准有各个方面，要想贷到高些的信用额度必须大家作出大量的勤奋。

【最新动态】依据陕西省住房资产管理处1月12日下达了《关于调整住房公积金个人贷款政策的通知》，通告要求：从2017年1月20号起，对公积金贷款额等现行政策开展调节：1、單人交纳个人公积金，借款限制五十万，夫妇彼此75万；2、个人公积金二套，务必付清第一套，选购144平方米之上房子，首付款30%，利率上浮10%；选购144平方米之内房子，首付款20%，利率上浮10%；3、借款人年纪与贷款期限之和，不可超出法律规定法定退休年龄，距法定退休年龄十年以内的，可申请办理推迟法定退休年龄后五年。4、持续全额一切正常存缴6个月，可借款。

有关常见问题

一、住房公积金房贷的最大信用额度多少钱？
【回应】：公积金房贷最大信用额度就是指本人在应用公积金房贷时能够申请办理的较大贷款金额。不一样大城市，本人公积金贷款额限制不一样。实际请拨通当地12329咨询电话。

二、公积金贷款买房子，两人数最多能够贷是多少？
【回应】：不一样大城市个人公积金贷款买房子额度不一样。比如上海市两个人公积金借款额度为120万余元。

三、存缴个人公积金多长时间能够申请办理公积金房贷？公积金房贷限制多少钱？
【回应】：一般存缴公积金6个月就可以申请办理公积金贷款买房子。公积金房贷限制依据当地公积金新政实行。如需掌握大量，请拨通公积金服务电话12329。