怎么办理个人公积金组合贷？组合贷是合乎住房盈利性贷款政策又另外存缴个人公积金的贷款人，在选购、维修住宅时，金融机构另外为其派发公积金房贷和自营性本人购房贷款而产生的借款组成。

文件目录

• 一、基本资料
• 二、申请资格
• 三、申请办理材料
• 四、担保
• 五、申请办理及申请办理
• 六、计算方式
• 七、还贷
• 八、难题回应

一、2016年个人公积金组合贷基本资料

1、组合贷目标：适用准时全额存缴公积金的员工在中国内地地区城区选购各种类住宅。
2、组成贷款额：贷款额最大不可以超出总购房的钱的80％，另外，公积金信用贷款与盈利性个入购房贷款的占比为1：1。
3、组成贷款年限：贷款年限由税收优惠政策借款和盈利性借款的总产量决策，但最多不可以超出30年。
4、组成银行贷款利率：组合贷中的公积金房贷和盈利性本人购房贷款各自依照中央人民银行要求的本人公积金银行贷款利率和本人住房贷款利率实行。

二、个人公积金组合贷申请资格

1、在本地一切正常存缴个人公积金并合乎本地个人公积金监督机构别的借款规定；
2、具备固定不动工作中而且能有平稳的收益；
3、具有确立买房意愿或早已签署了宣布的买房合同，而且付款了占总购房款的20％之上的首付款；
4、选购的房地产具备本人产权年限；
5、可以出示合乎金融机构规定的担保，包含质押、质押贷款和确保等。

三、组合贷申请办理所需材料

（一）、选购一手房申请贷款材料：
1、借款申请者、另一半、共同借款人、产权年限共有些人的身份证件和户口本正本及影印件、个人公积金账号，未成年需出示独生子女证或出生医学证明。之上工作人员务必在场并带上人名章；
2、借款申请者和共同借款人的婚姻证明：结婚证书或离婚证书正本及影印件，单身人员出示未婚证明原材料；
3、不少于房子价格二成的首付收款凭证；
4、组合贷需出示申请借款人及共同借款人的个人收入证明；
5、适用通存通兑作用的扣费银行存折正本及影印件；
6、预售房的预售证或新房出售的大产证影印件；
7、预售房的预购合同书或新房出售的售卖合同书正本；
8、房地产房地产商企业营业执照、企业资质证书、公司法人身份证件的影印件及房地产房地产商或地区代理的收付款账号。

（二）、选购二手房贷款申请办理材料：
1、借款申请者、另一半、共同借款人、产权年限共有些人的身份证件和户口本正本及影印件、个人公积金账号，未成年需出示独生子女证或出生医学证明。之上工作人员务必在场并带上人名章；
2、借款申请者和共同借款人的婚姻证明：结婚证书或离婚证书正本及影印件，单身人员出示未婚证明原材料；
3、不少于房子价格二成的首付收款凭证；
4、组合贷需出示申请借款人及共同借款人的个人收入证明；
5、适用通存通兑作用的扣费银行存折正本及影印件；
6、二手房买卖合同书正本；
7、卖家身份证原件及影印件、房产证正本及影印件；
8、房产评估汇报。92年（含）以前的二手房贷款额超出房子总价格30%及92年之后的二手房超出房子总价格50%的必须由申请办理组织认同的评定公司开展房产评估；
9、如贷款放款高于一切家，出示下款银行存折影印件；
申请办理组合贷要留意步骤审核的难题，假如不了解金融机构有关现行政策，造成 步骤审核太长，乃至最后借款不成功，针对购房将导致很大的不便。

四、申请办理组成担保表明

1、出示产权房作质押；
2、出示借款金融机构的定期存款、国债券等作质押贷款；
3、出示合乎金融机构规定的担保人作第三方确保。

五、组合贷申请办理方法及办理手续

【申请办理方法】申请办理组合贷，评审办理手续与公积金房贷同样。评审根据后，贷款人到金融机构申请办理公积金房贷其他办理手续时，要依照金融机构规定填好商贷一部分的贷款申请表格并申请办理相关办理手续。两一部分借款审核进行后，另外由金融机构拨款到房屋出售企业账号。在组合贷中，公积金房贷和商贷的贷款年限、贷款日期和还贷日期全是同样的，只不过是实行不一样的年利率。

【办理手续】
1、贷款人到住宅资金分配(分)管理中心填好《借款申请表》并出示相关资料；
2、住宅资金分配(分)管理中心对贷款人开展评审，包含核实贷款申请表格、核准贷款额和限期、明确担保方法等；
3、个人公积金贷款额不足；
4、委托金融机构对贷款人开展调研，內容包含：买房个人行为是不是合理合法；质押物或质押贷款物是不是符合规定；收益状况，是不是具备还款借款等额本息贷款的工作能力；有担保人的，担保人是不是具备确保资质等；
5、承受托金融机构调研达标，委托行出示调研意向书提交住宅资金分配(分)管理中心，由住宅资金分配(分)管理中心审核。委托行经办人员组织调研，出示住房组合贷，由经办人员行主管部门审核；
6、审核根据，住宅资金分配(分)管理中心审签委贷通知书；
7、委托金融机构收到通知书后，与贷款人签署借款协议，办理抵押、质押贷款或贷款担保办理手续，签署授权委托转帐支付授权证书，设立信用贷款专用型帐户；
8、借款协议起效，住宅资金分配(分)管理中心将资产划归委贷股票基金，再由委托已然授权委托资产与金融机构信用贷款资产一并划归房地产商帐户；
9、贷款人依照要求的方法准时偿还公积金房贷贷款和金融机构信用贷款；
10、贷款人结清借款等额本息贷款，消除质押担保，取回相关有效证件。

六、组合贷计算方式

1、一手房总贷款额不可超出房子价格总价格的80%；
2、二手房总贷款额不可超出房子价格总价格的65%；
3、信用额度测算按公积金本人买房贷款和住房盈利性借款各自测算。

七、还贷

组合贷中，公积金房贷一部分采用随意贷款还款方式，商贷一部分采用银行业认同的贷款还款方式。组合贷的贷款人应出示同一还贷金融机构的2个还贷帐户（二张还贷卡或2个还贷银行存折）各自用以还款公积金房贷和商贷。组合贷对提前还贷未作商贷一部分和公积金房贷一部分的占比规定。贷款人提前还贷，可同意挑选提早还款随意一部分借款。
组合贷中公积金借款一部分和商贷一部分的贷款逾期扣费依照个人公积金管理处、银行业的分别要求实行。

【风险】：组合贷发生风险性时，借款金融机构处理质押物或质押物，或向担保人索偿个人所得账款应最先用以偿还《个人住房担保委托贷款借款合同》项下借款等额本息贷款，随后再还款《银行个人住房贷款借款合同》项下借款的等额本息贷款。

【有关连接】：
青岛市公积金组合贷表明
深圳市住房商贷转个人公积金组成贷款程序手册
北京公积金组合贷申请办理步骤

八、疑难问题回应

一、组合贷怎么办理？

组合贷许多金融机构全是能够申请办理的。组成贷款额最大不超过房地产使用价值的70%，在其中个人公积金贷款额不超过本地要求的个人公积金最大贷款额。个人公积金组合贷申请办理材料：点击查询>>

二、组合贷购房流程是哪些的？

【组合贷购房流程】：
1、提交申请。申请借款人需各自向住宅资产管理处和建行各自明确提出书面形式申请贷款，并递交相关材料；
2、签合同。申请借款人得到个人公积金住房贷款额以后，持个人公积金管理方法单位出示的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向借款行申请办理组合贷（个人公积金本人购房贷款和自营性本人购房贷款）。顾客在收到金融机构愿意借款的通告后，需与借款行就个人公积金本人购房贷款和自营性本人购房贷款各自签署借款协议和保证合同，并视状况申请办理汉汉舷同公正；
3、办理抵押、商业保险。签合同后，应依据我国和本地的相关法律法规，申请办理预告登记、商业保险以及他务必的办理手续，预告登记与保费由贷款人压力，质押期内保单原件由借款金融机构存放；
4、设立账号。采用授权委托扣减款方法还贷的顾客在借款行设立还贷专用型的存款银行存折帐户或借记卡、透支卡帐户。另外，房屋出售人要在借款行设立储蓄专用存款账户；
5、支用账款。贷款人在银行营业财务会计前台接待，各自填写个人公积金本人购房贷款和自营性本人购房贷款的“贷拷贝到凭据"，借款行依照借款协议承诺，将借款立即转到贷款人在借款行设立的储蓄帐户内，或将借款一次或分批划归房屋出售人金融机构设立的储蓄帐户内；
6、按时还贷。贷款人按借款协议承诺的还款协议和贷款还款方式，按时偿还个人公积金本人购房贷款和金融机构自营性本人购房贷款。现阶段贷款还款方式有授权委托金融机构扣费和银行柜台还贷二种；
7、借款付清。借款付清包含提早付清和一切正常付清二种。提早付清就是指借款期满日（一次性付息类借款）或借款最终一期（分期付款还款类借款）前付清借款；一切正常付清指在借款期满日（一次性付息类）或借款最终一期（分期付款还款类借款）付清借款。如提早付清借款，贷款人须在偿还应付账款各类账款后，提早10个工作中日向个人公积金管理方法单位或（和）借款行明确提出提早付清申请办理；
8、贷款人从借款行领到“借款还款证明”，取回来房产不动产属预告登记证明材料及保单原件，并持借款金融机构出示的“借款还款证明”到原预告登记单位申请办理预告登记销户办理手续。

三、本人组合贷提前还贷计算方法是如何的？

1、贷款人须在按月一切正常还款借款等额本息贷款6个月后，即可明确提出初次提早还款一部分借款或所有借款；
2、贷款公司为严苛授信贷款，对提早还款一部分借款要求了最少额度，一般需一万元之上、以万为企业的整数金额；
3、贷款人提前还房贷一般需提早半个月告之贷款公司，并须持原借款协议、金融机构还款借记卡、每月还款本钱利息表、自己身份证件等材料向贷款公司明确提出申请书(公积金房贷向住宅资金分配单位提交申请，金融机构盈利性购房贷款则向借款金融机构提交申请)，并需经其审批愿意；
4、贷款人在当月仍需还款预计的月借款等额本息贷款最低还款额，另外再将必须提早还款的贷款金额存进金融机构借记卡内。贷款公司经确定后，对归属于是提早还款部分购房贷款的，则将再按原借款协议中明确的计算利息还款方法(一般为“等额本息还款还款法”、“等本不一息还款法”等)，以“先息后本，每月等额本息降低，减少还贷限期”的测算基本原理，再次测算提早还款部分借款后的贷款账户余额和最后还款限期，再次打印出“每月还款本钱利息表”，再次与贷款人签署“贷款变动合同书”。不论是提早还款部分借款、或者提早还款所有借款，贷款人均须在贷款公司要求的時间内到金融机构申请办理提前还房贷划账。