：依据在我国公积金现行政策要求，公积金房贷仅限一套住宅及二套改善型住房，终止向第三套住宅及之上住宅开展公积金房贷。一套房故称思意就是就是家中所有着的第一套房屋。但许多人针对二套住宅并不是很清晰，不清楚个人公积金二套房贷款怎样评定？评定规范是啥？

个人公积金二套房怎样评定？

【回应】：第二套一般自住型商品房通称二套房，其就是指以贷款人家中为企业评定的，贷款人家中平均居住面积高过本地平均的，再度向银行业申请办理购房贷款的住房贷款房。其评定规范依照住房和城乡住建部等三单位下达的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》实行，实际评定规范以下：
1、初次办理贷款选购住宅，但在拟买房所在城市房子备案信息管理系统中为家中登记有一套成套设备住宅的；
2、贷款人已运用贷款购买过一套及之上住宅，又办理贷款选购住宅的；
3、根据查询个人征信纪录、面测、谈话等方式的尽职调研，相信贷款人家中现有一套及之上住宅的；
4、对能出示一年之上本地个人纳税证明或社保缴费证实的非当地住户申请办理购房贷款的，借款人按“第三条”实行差异化住宅贷款政策。

【一部分大城市二套房评定规范以下】：
上海市二套房评定规范
北京二套房评定规范
成都市二套房评定规范
广州市二套房评定规范
东莞市二套房评定规范
深圳市二套房评定规范

一、我是北京人，现称下有一套总建筑面积为63平米房屋。很多年以前获取过个人公积金，但从来没有办理贷款。现准备申请办理公积金房贷选购二套房，不知道是不是能够？也有二套房怎样评定？借款额度多少钱？
【回应】：根据北京住房和城乡建设局房产交易所有权记录查询系统软件、中央人民银行个人征信系统和北京市公积金智能管理系统以及他尽职调研，申请借款人会有住宅纪录、本人购房贷款纪录、住宅公积金买房获取纪录之一的，即评定为现有住宅。再度买房算二套，能够申请办理二套房公积金借款。申请借款人另外有住宅纪录、本人购房贷款纪录、住宅公积金买房获取纪录的，不可以评定为同一套住宅的，则评定申请借款人会有二套或之上住宅。按文档规定：天津市统计局发布2013年城乡居民家中平均住宅总建筑面积为31.31平米，选购第二套住宅的借款派发目标，仅限目前平均住宅总建筑面积小于31.31平米（没有）的存缴员工家中。此要求指的是目前平均住宅总建筑面积，并不是要选购的住宅。存缴员工家中包含贷款人、另一半及未成年子女，别人不计入。能够申请办理二套房公积金借款。二套房利率为一切正常银行贷款利率的1.1倍，其借款首付占比不可小于70％。每笔贷款最高信用额度为80万。

二、大家原先买了一套房屋，后卖出了。现准备申请办理深圳公积金贷款买房子，这类状况算二套房贷款或是一套房借款？二套房评定规范是如何？现行标准深圳公积金借款最少房贷首付比例多少钱？
【回应】：员工申请办理公积金借款时，家中房地产户数以产权年限单位评定的为标准，外地有房地产的，请员工诚实守信申请。若员工合乎公积金房贷标准的，能够申请办理公积金房贷。如申请者和一同申请者家中有着房地产住宅户数为0的，如今深圳购房，将按首套测算公积金房贷。实际借款占比以下：
1、员工家中选购首套房90平方米下列（含90平方米）住宅的，房贷首付比例不少于20%；
2、选购首套房90平方米之上住宅的，房贷首付比例不少于30%；
3、选购二套房的首付占比不少于60%；
4、如申请办理个人公积金组合贷的，需另外合乎银行业的贷款政策。

三、上海市公积金房贷改进型二套房怎样评定？评定规范是啥？热线电话是多少？
【回应】：上海市公积金管理处针对选购改进型第二套住宅的评定，以贷款人家庭主要成员（包含贷款人、另一半及未成年子女）户下在房管所单位备案信息内容体现具体仅拥有一套住宅，且平均住宅总建筑面积小于统计分析单位发布的上一本年度全省平均住宅总建筑面积为根据。热线电话021-12329。