公积金规章制度归属于在我国社会发展保障性住房管理体系关键构成部分，其关键目地便是处理存缴员工买房购房艰难，改进存缴员工定居标准。现阶段在我国已经全力公积金规章制度，规定用人公司务必依照要求为员工存缴个人公积金，另外一部分大城市本人或自由职业也可以存缴个人公积金。为了更好地充分运用公积金功效，提升 公积金使用率，进一步维护保养流动性学生就业工作人员合法权利，住宅住建部协同国家财政部、中央人民银行一同下达了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务》通告。本通告关键对公积金房贷标准、贷款额、外地借款、借款流动性等事宜有关难题开展了要求与表明。

【出台政策】：有关发展趋势公积金本人购房贷款业务流程
【发文字号】：建金[2014]148号
【实行時间】： 2014年10月9日

各省市、自治州、市辖区住房城乡建厅（建设局）、财政厅官网（局），新疆兵团建委、财务局，中央人民银行上海市总公司、相关支行、运营服务部、省会城市（乌鲁木齐）城市中心分行，市辖区、新疆兵团公积金管理委员会、公积金管理处：

公积金本人购房贷款是提升 存缴员工住宅消費工作能力的有效途径，也是存缴员工的基本上利益。当今，全国各地公积金本人购房贷款市场拓展不平衡，一部分大城市借款派发率较高，但大部分大城市派发率在85%下列，危害了存缴员工的合法权利，也消弱了公积金规章制度的功效。为提升 公积金本人购房贷款派发率，适用存缴员工选购首套房和改进型自己住住宅，现就发展趋势公积金本人购房贷款业务流程的相关难题通告以下。

一、有效明确贷款政策。员工持续全额存缴公积金6个月（含）之上，可申请办理公积金本人购房贷款。对以前在外地存缴公积金、在现存缴地存缴不满意6个月的，存缴時间可依据原存缴地公积金管理处出示的存缴证实分类汇总。公积金借款目标为选购首套房自住住宅或第二套改进型一般自住住宅的存缴员工。公积金管理处不可向选购第三套及之上住宅的存缴员工家中派发公积金本人购房贷款。

二、适度提升 首套房贷款额。公积金本人购房贷款派发率小于85%的设区大城市，公积金管理委员会要依据本地产品商品房价格和平均居住面积等状况，适度提升 首套房自住住宅贷款额，增加对买房存缴员工的适用幅度。

三、推动外地信贷业务。各省市、自治州、市辖区要完成住宅公积金缴存外地双边协定和迁移延续。员工在学生就业地存缴公积金，在户口所在地选购自住住宅的，能持学生就业地公积金管理处出示的存缴证实，向户口所在地公积金管理处申请办理公积金本人购房贷款。

四、设区大城市综合应用资产。未依照《住房公积金管理条例》要求调节及时的子公司，要尽早列入设区大城市公积金管理处统一规章制度、统一管理决策、统一管理方法、统一结转。设区大城市公积金管理处综合应用子公司的公积金。

五、降低企业成本借款财产。公积金本人购房贷款派发率在85%之上的大城市，要积极采取一定的有效措施，积极主动融洽银行业派发公积金和银行业的组合贷。有标准的大城市，要积极推进发展趋势公积金本人购房贷款证券化业务流程。

六、减少借款正中间花费。公积金住房担保以所买住宅质押为主导。撤销公积金本人购房贷款商业保险、公正、新房子评定和强制组织贷款担保等收费标准新项目，缓解借款员工压力。

七、提升借款办理手续。全国各地公积金管理处与房屋所有权备案组织应尽早连接网络，完成资源共享，简单化借款申请办理程序流程，减少借款申请办理周期时间。房屋所有权备案组织应在审理预告登记申请办理生效日10个工作日之内进行质押权登记；公积金管理处应在预告登记后五个工作日之内进行借款派发。房地产开发企业不可回绝存缴员工应用公积金借款买房。

八、提升 贷款业务高效率。全国各地公积金管理处要完善贷款业务规章制度，健全服务项目方式，大力开展网上借贷业务流程资询、借款评审等业务流程，要全方位启用12329服务电话和短消息平台，向存缴员工出示数据统计、业务流程资询、还贷提醒、投诉等服务项目。积极推进创建我省统一的12329服务电话和短消息平台。

九、提升考评和查验。各省市、自治州住房和城乡建厅要提升对各市区公积金本人购房贷款业务流程的考评，增加本人购房贷款业务流程考评权重值。要按时开展当场专项整治，对工作中不到位的大城市，要勒令增加工作成效。住宅住建部每个月通告全国各地公积金本人购房贷款派发状况。

各省市、自治州住房城乡建厅、财政厅官网、中国人民银行子公司，市辖区、新疆兵团公积金管理委员会要依照本通告规定，依据不一样大城市公积金本人购房贷款派发状况，提升分类指导，增加对借款派发率低的大城市检查督促幅度，提升 资产应用高效率，确保公积金合理应用和资金财产安全，并将本通告落实情况于2014年年末前报住宅住建部、国家财政部和中国人民银行。