一、什么叫租赁住房担保金

租赁住房担保金就是指承租方在获得住宅所有权，申请办理公有住房租用办理手续时，按房子价格的一定占比或要求的规范，向租赁企业存进一次性担保金。事实上这也是在低租制的情形下，将担保金的贷款利息做为赔偿房屋漏水维修花费不够一部分的一种来源于。

担保金不可以替代租金，在租用关联废除时承租方可以取回本钱，还可以在租用关联转换为交易关联时，由产权人决策将存于租用担保金抵交应付购房的钱。全国各地缴纳租赁住房担保金的方式各有不同，有的按总建筑面积收，有的按使用的面积收，有的按住房面积收。

缴纳的金额也不一样。租赁住房担保金是在租金小于费用的情形下，为了更好地完成“以租养房”即保持房子的简易在生产而向承租方缴纳的一种必需的輔助资产。这也是产权年限企业筹资住房基金、完成基本稳步发展的一个合理对策。

二、租赁住房担保金的功效

缴纳租赁住房担保金，公有住房的房屋产权企业，为了更好地筹集住宅基本建设资产和检修管理方法资产，抑止对公有住房的合理要求，在租赁住房时需采用的一种财政政策工具。承租方仅有按规 定的规范向产权年限企业缴纳一笔资将来，力可获得住宅所有权。从中国各城区实践活动的状况看，住窍租用担保金的均值规范一般为每平米总建筑面积30一50元。但租赁住房确保全的规范与房子成本中间无必定的从系，大部分是按“贷款利息”(或贷款利息加房租)相当于维修费用加管理方法扒的主要规定测量出去的。

推行租赁住房担保金，

一是可以在一定水平上抑止对住宅的要求；

二是可以运用租用确保全的贷款利息处理公有住房检修管理方法的资金投入问题，而日因为一般家中租房子住公有住房有十分的可靠性，因而该笔资产沪所有权自始至终把握在产权年限企业手上，

三是在实际操作上简单易行。应当强调，保证金制度在经济发展主系不是很健全、法纪还不够够完善的前提下，能充分发挥很大的功效。当经济关系日臻健全，法纪早已完善，它的功效必定消弱。推行租赁住房担保金，仅仅住宅体制改革过程中的一种过渡的对策。