一、什么叫租赁住房担保金

租赁住房担保金就是指承租方在获得住宅所有权，申请办理公有住房租用办理手续时，按房子价格的一定占比或要求的规范，向租赁企业存进一次性担保金。事实上这也是在低租制的情形下，将担保金的贷款利息做为赔偿房屋漏水维修花费不够一部分的一种来源于。

担保金不可以替代租金，在租用关联废除时承租方可以取回本钱，还可以在租用关联转换为交易关联时，由产权人决策将存于租用担保金抵交应付购房的钱。全国各地缴纳租赁住房担保金的方式各有不同，有的按总建筑面积收，有的按使用的面积收，有的按住房面积收。

缴纳的金额也不一样。租赁住房担保金是在租金小于费用的情形下，为了更好地完成“以租养房”即保持房子的简易在生产而向承租方缴纳的一种必需的輔助资产。这也是产权年限企业筹资住房基金、完成基本稳步发展的一个合理对策。

二、租赁住房担保金的计算方式

租赁住房担保金，以息抵租，其担保金的额度要与房租规范挂勾，即依照那时候本地的新老公有住房房租规范和计租方法计出租赁户的年租生额，除于现行标准一年定期存款年化利率，算出应储存的本钱主舐。

用公式计算表明如下所示：担保金额度=租赁户租金额度/现行标准一年定期存款年化利率担保金额度往往用1年按时存款年化利率计算，是由于房屋运营所必需的维修费用和担保费是常常产生的，周转天数最多是1年，房租只有由金融机构1年一结转成本，時间再长就影响到了房屋运营单位的周转资金。担保金额度是自变量，它伴随着房租规范、年租额度和年化利率的变动而转变，它与房租规范和年租额度正相关，与年化利率反比。当房租规范延长时，则相对应提升担保金额度。