坚信要想选购二手房的人都了解开展二手房交易时是必须交纳个人所得税的，我国执行二手房个人所得税从某一水平上也是为了更好地推动房地产业的发展趋势，那麼针对二手房个税计算方式是如何的呢？我为您梳理以下几点，期待能够 帮上您！

一、 二手房个税计算方式是如何的

经营者：卖家普通住房5年以内个人所得税计算方式：(房屋出售收益-买房总金额-此次交纳增值税-初始房产契税-合同额×1%)×20%;

注： 经营者在地税局系统软件中无法查看到原值，不可以恰当测算应纳税所得额的，应采用查账征收，买房个人所得税征收率暂定为购买价的1%.二手房交易税金——营业税计算方式经营者：卖家普通住房营业税计算方式：不够2年房子总价格的5.6%，超出2年(含2年)免税增值税;

非普通住房营业税计算方式：不够2年房子总价格的5.6%，超出2年(含2年)房子总价格与该房子那时候买进价钱差值的5.6%;

独栋别墅营业税计算方式：不够2年房子总价格的5.6%，超出2年(含5年)房子总价格与该房子那时候买进价钱差值的5.6%;

注：选购時间是不是满2年最先看不动产登记证，次之看契税发票，再度看单据。这三种有效证件依照時间最开始的测算，一般地说单据早于契税发票，契税发票 早于不动产登记证。

二手房交易税金——契税计算方式经营者：买家普通住房契税计算方式：90平方米下列首套房1%，二套3%;90-140平方米首套房1.5%，二套3%;

非普通住房契税计算方式：3%，独栋别墅契税计算方式：4%;

注：初次选购和普通住房另外具有才能够 享有特惠二手房交易税金——土增计算方式经营者：卖家二手房交易土地资源增值税率：5%(没法出示彻底单据按额度的5%)

土增的计算方式按四进差值累进税率测算，征收率为30%～60%注：对本人有着的普通住房，在出让时免税土增二手房交易税金——印花税计算方式经营者：交易双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年迄今我国暂免征缴住房合同印花税二手房交易税金——城建税、教育附加税和地区附加税税率计算方式经营者：卖家二手房交易城建税：增值税的7%;二手房交易教育附加费税：增值税的3%.二手房交易地区附加税税率：依各地区而定。

二、二手房交易税费计算

(一)一切正常产权过户

交易费用： 2.5元/平米×总建筑面积 ;

印花税率： 房子交易量总金额×0.05%;

营 业 税： 普通住房 2年内：房子交易量总金额×5.55% ;2年或2年之上：免税 ;非普通住房2年内：房子交易量总金额×5.55% 2年或2年之上：差值 ×5.55% ;

个人所得税： 普通住房房子交易量总金额的1%或盈利一部分×20%;

非普通住房 房子交易量总金额的2%或盈利一部分×20%;

土增：普通住房免税，非普通住房三年内：房子交易量总金额×0.5% ，三年至5年：房子交易量总金额×0.25% 5年或5年之上：免税;买卖协议公证费用：(买卖协议必须公正时才须交纳) 房子交易量总金额×0.3%;房产契税是应由买家缴纳的，缴税占比是：

1、普通住房应当缴纳卖价或者成交价的1.5%的房产契税。

2、非普通住房应当缴纳卖价或者成交价的3%的房产契税。

(二)赠予产权过户

1、花费：免税增值税和个人所得税，可是必须提升

⑴公证费用 40元/平方米*不动产登记证总面积

⑵房产契税的征缴 无论房地产什么原因都必须征缴全额的房产契税 其它杂费和一切正常产权过户都一样

2、所需原材料：

⑴公证机关必须卖家夫妇彼此户口簿和身份证件影印件一套、买家身份证件影印件一份，产权年限 证影印件一套

⑵不用历经财政局立即能够 产权过户。

⑶房产管理局必须原材料同一切正常产权过户基本上一样只不过是还必须公证委托书正本一份。

(三)承继产权过户

1、继承房产的花费有：

⑴公证费用 40元/平方米*不动产登记证总面积

⑵承继公证费用 80元/单 舍弃继承公证80元/人 注：承继的房地产再度出让售卖时个人所得税依照个人所得征缴20%，但是只需是合乎家中唯一住房和选购超出2年得话就可以免税个人所得税，并且本人所得税退税的现行政策一样可用。

2、所需原材料：

⑴公证机关必须 原产权年限人的死亡证、不动产登记证影印件和全部被告方的身份证件、户口簿影印件一套。

⑵房产管理局必须原材料和一切正常产权过户基本上一样，仅仅还必须公证委托书一份。

注：承继的难题取决于公正全部的继承者都舍弃承继，那样就规定证实被告方即是全部继承者而且都同意舍弃遗产继承。

在原文中为大伙儿例举了二手房个税计算方式的相关內容，开展二手房交易不仅要交纳个人所得税，还必须交纳一些，房产契税，土地资源，所得税合同印花税，增值税这些，假如在开展二手房交易时产生的一切纠纷都能够请大家的广东律师协助。